Vente domaine pour lodge et location Cote d'Azur

Bonjour,

Opportunité investiiseur 06 Cannes

Cet ensemble peut rapporter 170 000 € de loyers /an possibles et + et nous pouvons effectuer pour vous la gestion locative de ces lots .
Soit 14 160 € /mois de revenus locatifs.

Le risque de cet investissement est risque dilué sur 13 loyer ! Les gens qui occupent des appartements à loyers raisonnables restent et paient régulièrement.

Ce Dossier doit être négocié avec des lettres d’intérêt chiffrées sans engagement qui permettront de connaitre son prix de vente marché !
pour être acheté par exemple 1 800 000 € HAI et il sera alors finançable avec un apport de 500 000 € de fonds propres.

Emprunt possible de 1 300 000 € sur 12 ans à taux de 3.5 %

Remboursement annuel de 130 000 € de crédit soit 10 760 € /mois pour 14 100 € de loyers encaissés

Il resterait encore 40 000 € de revenus par an pour votre foncière et ces murs se financeront en 12 ans...

Allons visiter ce dossier ensemble !

Cet Immeuble R+2 de 840 m² de surface de plancher + 200m² de terrasse est situé en zone commerciale de Cannes Ouest , proche des axes de circulation,
Autoroute et train, et présente un ensemble de lots loués avec une rentabilité locative très intéressante.

Un Local commercial loué, des garages et aires de stationnements et 11 appartements .

1 990 000 € Honoraires 5 % inclus a charge acquéreur

Vente a prix marché d'un ensemble de 840 m² comprenant :
707 m² de surfaces utiles + parties communes + 200 m² de terrasses et circulations.

RDC :

1 / Un grand local commercial - 360 m²
loué 6000 € /mois ( 72 000 € /an ) avec aire de stationnement privative clôturée de 130 m²

Un garage de 100 m² libre non loué

Une aire de stationnement de 180 m² non louée

Possibilité locatives 80 000 € /an

1er Etage :

Un T2 de 36 m²
Un T2 de 32 m²
Un studio de 24 m²
Un T2 de 27.6 m²
Un T3 de 57.2 m² + terrasse privative de 130 m²

Possibilité locatives de 45 600 € /an pour cet étage

2eme étage :

Un Studio de 21.2 m²
Un studio de 20.4 m²
Un T2 de 23.4 m²
Un T2 de 32.4 m²
Un T3 de 52.9 m²
Un studio de 20.5 m²

Possibilité locatives de 42 000 € /an pour cet étage
Soit 360 m² de murs commerciaux et 347 m² Carrez de surfaces habitables

2 814 € /m²
Un prix rare pour un ensemble Cannois quartier plages du midi,

Revenus locatifs possibles :
80 000 € de loyers pour le RDC commercial et pro
90 000 € de loyers résidentiel /an en location annuelle sans rbnb

soit 170 000 € /an et plus si location saisonnière...
Une bonne rentabilité de plus de 9.4 % qui est exceptionnelle pour ce type de biens.

Taxe Foncière 6000 € /an

Possibilité de revente en découpe de certains lots .

Dossier complet sur simple demande, plans , baux, etc...

Bien à vous,

DOSSIER INVESTISSEUR
vente d'un immeuble locatif très bien situé a Antibes,

Meublé locatif 100% opérationnel 365 j /an pour locations saisonnières avec site de réservation et conciergerie

Visite possible a simple demande...

Prix de présentation : 2 490 000 € HAI honoraires 4%h.T inclus

Cet Immeuble commercial de 446 m² sur parcelle privative 700 m² inègre 10 lots d'appartements loués, avec jardins, terrasses et parkings

Possibilité de Rbnb 365 jours /an

220 000 € de loyers /an

Faibles charges de gestion et exploitations

Opportunité rare sur la côte d’azur de faire l’acquisition d’un immeuble totalement opérationnel,

Entièrement rénové en 2024, pas de travaux a prévoir. très bien placé, déjà en mode exploitation locative, avec une conformité totale aux critères de qualité recherchés…

Il sera impossible de trouver un dossier plus complet a ce prix,

le propriétaire veut le céder pour réaliser une autre opération des 2027…

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Dossier investisseur 06 Juan les pins Antibes.

Littoral 06, proche mer, ville touristique et congrès.

Murs commerciaux, Idéal foncière privée ou investisseur patrimonial.

Pour exploitation en appart résidence avec location Semaine – mois - courte ou longue durée.

Rénovation complète en 2023-2024 avec création d'un système intelligent et performant de conciergerie sans présence sur site.

Pas de personnel a reprendre, les missions d'accueil, de ménage et de buanderie sont externalisées.


Excellente qualité des appartements et de leurs équipements

Excellent taux d'occupation et bonne politique tarifaire.

C.A en configuration actuelle : 220 000 €

Charges d'exploitation complètes : 65 000 € ( Eau, Elec, ménage, buanderie, assurance , maintenance..)

C.A potentiel à terme 2026 :

240 000 € / an de potentiel avec coef de charges de 80 000 € au max

Vente de murs ou cession de parts possible.

5 500 € /m² shon, 3 872 € /m² SHOB , soit un très bon prix pour Antibes juan les pins, meublé de belle qualité

Centre-ville de Antibes juan les pins…du foncier rare et très prisé à ce prix /m²

Taxe Foncière 6 210 €

A 300 mètres des PLAGES de sable, Ensemble de CHARME composé de grandes chambres suites standings, avec climatisation, au calme avec balcons et jardin.

SHOB RDC 250 m²

R+1 194 m²

R+2 199 m² total : 643 m²

SHON RDC 202 m²

R+1 169 m²

R+2 75.4 m² Total : 446 m²

Les frais et charges d'exploitation (eau - elec - nettoyage ) sont prévisibles et totalement gérés par un système qui permet une gestion a distance

Le propriétaire a effectué à ce jour des travaux de finitions et reprises des TCE afin de livrer un produit fini.

Constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la côte d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans...
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ANTIBES EST LA VILLE DES ALPES-MARITIMES OÙ L'AUGMENTATION DES PRIX EST LA PLUS FORTE

Ce dossier vous permettra de constituer un patrimoine locatif performant et en développement ,
exploitation pérenne sans personnel et soucis de gestion.

Je suis a votre disposition pour transmettre toutes propositions en bonne et due forme, conforme au document de base que je vous communique, qui arrêtera la chose et son prix, vous permettant alors de trouver le meilleur financement pour finaliser l'opération.