AV murs commerciaux salon massage 38m² Paris 75012

MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS RENTABILITÉ 8,35 % PARIS 12E Le Groupe Immobilier vous propose des murs commerciaux occupés, situés dans un immeuble ancien du 12e arrondissement.
Le local développe 37,78 m² au sol sur 2 niveaux (RDC et souplex).
Actuellement exploité en salon de massage, le bien bénéficie d'un bail commercial en cours jusqu'en août 2029.
Activité historiquement implantée dans les lieux, avec plusieurs transmissions successives du fonds de commerce entre exploitants spécialisés, assurant une continuité d'exploitation sans vacance locative connue.
Loyer : 4 592 € HC /trimestre, soit 18 368 € HC /an, en progression de 21,2 % depuis 2020.
Indexation annuelle prévue au bail et quittances à jour, soit une rentabilité actuelle de 8,35 % (hors indexation IRL 2027 à venir).
La taxe foncière, les charges de copropriété et les consommations du local sont intégralement supportées par le locataire.
Il prend également en charge l'entretien et les travaux des parties privatives, ainsi que les travaux votés en copropriété.
Un fonctionnement particulièrement avantageux pour le bailleur, avec des frais de détention très limités.
DPE G : un pic atypique de 4 405 kWh facturés en octobre 2025, contre environ 293 kWh en moyenne sur les autres périodes affichées, soit 15 fois la moyenne (+1 403 %).
Un classement E hors anomalie est évoqué par le diagnostiqueur en charge de l'expertise.
MÉTROS : Dugommier Bercy Nation / CONTACT : Théo au .