AV trois locaux déjà loués à St-Geours-de-Maremne

IMMEUBLE DE BUREAUX LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT-GEOURS-DE-MAREMNE

vous propose à la vente un immeuble tertiaire d'environ 110 m², situé à Saint-Geours-de-Maremne, au cœur d'un secteur économique dynamique et à proximité des axes A63 / littoral landais.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Le bien est actuellement divisé en 3 lots indépendants, permettant de diversifier le risque locatif et de sécuriser les revenus.

Composition locative :

• Lot 1 – Activité commerciale : 633,53 € HT / mois
• Lot 2 – Bureau : 450 € HT / mois
• Lot 3 – Bureau : 500 € HT / mois

Loyer total : 1 583,53 € HT / mois, soit 19 002,36 € HT / an.

Les locaux sont aménagés et immédiatement exploitables : climatisation réversible, faux plafonds avec éclairage LED, kitchenettes privatives, carrelage, etc.
CHIFFRES CLÉS

• Prix de vente : 250 000 € HT
• Surface : environ 90 m²
• Revenus locatifs : 19 002 € HT / an
• Rendement brut sur prix vendeur : 7,60 %
• 3 lots / 3 locataires
• Locaux aménagés et loués
• Vente soumise à TVA

TVA récupérable sous conditions, selon le régime fiscal de l'acquéreur et la structure de l'opération. Possibilité d'étudier avec le financement bancaire une avance court terme de TVA, afin de limiter l'immobilisation de trésorerie.
POURQUOI CE BIEN €

Un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier professionnel avec revenus locatifs immédiats, dans un secteur stratégique des Landes.

La division en trois lots permet notamment de limiter le risque lié à la vacance locative, tandis que les aménagements existants permettent une exploitation sans travaux importants à prévoir a priori.

Honoraires d'agence : 21 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet, éléments locatifs et informations financières disponibles sur demande.

Contactez pour recevoir le dossier investisseur et organiser une visite.


- Prix de vente : 267500 € HT F.A.I

- Honoraires : 17500 € HT à la charge de l'acquéreur