OPPORTUNITE

Ensemble immobilier d’activité avec revenu locatif – 770 m² sur terrain clos de 2 300 m²
Situé sur l'axe principal de la zone d'activités du secteur Nord de la Communauté de Communes de Châteaubriant, dans une commune dynamique à proximité immédiate de Châteaubriant, ce bâtiment d'activité bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes routiers.
L'ensemble, entièrement de plain-pied, a fait l'objet d'une rénovation importante et se compose de plusieurs espaces permettant une exploitation polyvalente.
Le bâtiment développe environ 770 m², dont :
• Une partie récente réalisée en 2021/2022 d'environ 200 m², actuellement libre d'occupation.
• Une seconde partie d'environ 570 m², actuellement louée, générant un revenu locatif immédiat.
Cette configuration offre une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement dès l'acquisition tout en conservant une surface disponible pour son activité ou pour une future mise en location.
L'ensemble comprend notamment :
• Accueil et bureaux,
• Espace magasin ou comptoir professionnel,
• Entrepôt avec deux accès de livraison,
• Grande salle de réception,
• Salle avec coin bar et cuisine ouverte,
• Réserves et locaux de stockage,
• Espaces privés,
• Sanitaires, dont plusieurs sanitaires PMR,
• Salle de repos,
• Douche,
• Grenier.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 2 300 m², en grande partie clôturé, avec de nombreuses possibilités de stationnement et de manœuvre.
Les atouts
• Revenus locatifs existants.
• Partie libre immédiatement exploitable.
• Rénovation récente.
• Terrain clos.
• Places de stationnement.
• Deux accès de livraison.
• Bâtiment polyvalent.
• Visibilité commerciale sur axe passant.
Activités adaptées
• Comptoir professionnel,
• Négoce,
• Activité artisanale,
• Stockage et logistique légère,
• Réception et évènementiel,
• Show-room,
• Activité mixte bureaux / entrepôt.
Localisation
• Châteaubriant : 10 min
• Janzé : 20 min
• Bain-de-Bretagne : 20 min
• Rennes : 50 min
• Nantes : 1 h 10
Une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois un outil de travail immédiatement opérationnel et un investissement générant déjà des revenus locatifs.