IMMEUBLE MIXTE : BOULANGERIE LOUÉE + APPARTEMENT

Au coeur de Bracieux, commune dynamique du Loir-et-Cher située à quelques minutes du château de Chambord et à un quart d'heure de Blois, cet immeuble de rapport de 351 m² représente une opportunité pour tout investisseur recherchant à la fois un revenu sécurisé et un potentiel de valorisation immédiat.
L'immeuble se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial de 152 m² occupé par une boulangerie, louée 1 500 € par mois dans le cadre d'un bail commercial en cours.
Cette activité de première nécessité, installée en plein coeur de commune avec une forte visibilité sur la place, garantit un revenu pérenne de 18 000 € par an dès la signature de l'acte authentique.
À l'étage, un appartement de 103 m² comprenant trois chambres, équipé de double vitrage PVC et d'un chauffage électrique, est actuellement vacant.
Offrant une vue dégagée sur la place, il peut être reloué rapidement environ 500 € par mois, loyer constaté sur le marché local, portant ainsi les revenus annuels de l'immeuble à 24 000 €.
L'ensemble est complété par 72 m² de combles offrant un potentiel aménageable sous réserve d'étude, ainsi que d'une cave de 24 m².
Côté charges et entretien, la taxe foncière s'établit à 1 300 € par an, un montant contenu au regard des revenus locatifs.
La toiture a été partiellement reprise il y a quatre ans.
Enfin, cet investissement affiche une rentabilité brute d'environ 6,9 % dans sa configuration actuelle, laquelle peut atteindre environ 9,3 % une fois l'appartement reloué, sans travaux lourds à prévoir.
Le prix de 259 200 € frais d'agence inclus correspond à environ 738 € du m² de surface utile totale.
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