Vente immeuble mixte avec local loué à Bracieux

Situé en coeur de ville, à proximité immédiate de la Mairie et de la Halle, cet immeuble à usage mixte bénéficie d'un emplacement recherché avec des stationnements à proximité.
Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué et exploité en bar, d'une surface d'environ 45 m².
Celui-ci comprend une salle principale, un WC, une arrière-salle ainsi qu'une cave en sous-sol.
Cette partie commerciale permet de bénéficier d'un revenu locatif en place.
À l'étage, l'immeuble dispose d'un appartement d'environ 36 m² comprenant une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, une pièce de vie avec kitchenette et espace salon, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant.
Un grenier non aménagé vient compléter la partie habitation.
L'ensemble est équipé d'un chauffage électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique.
L'appartement est doté de menuiseries en double vitrage, tandis que le local commercial en est partiellement équipé.
En complément, le bien comprend un lot de deux garages d'une surface totale d'environ 40 m², édifiés sur un terrain d'environ 88 m², situés dans la rue arrière du bâtiment.
Cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif mixte en centre-ville, avec des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation.
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