LOCAL COMMERCIAL ENTIEREMENT RÉNOVÉ EN PLEIN C

Murs commerciaux d’une épicerie avec activité tabac, développant une surface d’environ 165 m², actuellement loués dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, pour un loyer annuel de 10 800 € hors charges, sans aucun incident de paiement.

Le bien se compose d’une surface de vente, d’une réserve avec quai de chargement, d’une chambre froide, d’un bureau, d’une remise, de sanitaires, d’une cave ainsi que d’un terrain permettant un stationnement privé. Chauffage central au gaz de ville récent (2026) et assainissement collectif.

Idéalement situé au cœur du centre-ville, sur un axe principal très fréquenté desservant la ville, ce local bénéficie d’une excellente visibilité. Il est possible de stationner facilement devant l’épicerie pour des achats rapides, en complément d’un grand parking gratuit à proximité immédiate.

Un investissement sécurisé offrant une rentabilité attractive, parfaitement adapté aux investisseurs particuliers comme professionnels.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 79 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 71 890 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 110 € HT + 1 422 € TVA, soit 8 532 € TTC

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- Local commercial de 50 m² avec vitrine
- Montceau-les-Mines Je vous propose à l'achat un espace commercial idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble à usage mixte. L'intérieur se compose ainsi : 1 large espace d'accueil et de présentation de produits avec grande vitrine sur rue 3 cabines de soin 1 bureau 1 lingerie 1 salle d'eau 1 WC Pièces climatisées Stationnements à proximité immédiate Charges de copropriété : 300€ / an Taxe foncière : 550€ / an Fonctionnel, bien placé et adaptable, ce local offre une vraie opportunité pour développer ou implanter votre activité dans un secteur vivant. Contactez moi pour tout renseignement complémentaire ou visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 919631168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.