FONDS DE COMMERCE + MURS COMMERCIAUX - RESTAURANT

Christophe Debien - vous propose à la vente un ensemble rare comprenant le fonds de commerce et les murs commerciaux d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, assurant une activité régulière.

L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter.

D'une surface exploitable d'environ 128 m², il offre une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, comprenant :
o 40 couverts en salle,
o 40 couverts en terrasse.

La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet, propriété de l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment :

o Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an,
o Machine à café professionnelle de 4 ans,
o Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans,
o Un congélateur professionnel de 4 ans,
o Four à pizza électrique double chambre 2 x 6 pizzas de 4 ans,
o Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023,
o Plaques de cuisson gaz,
o Lave-vaisselle professionnel,
o Trancheuse,
o Salamandre,
o Plancha,
o Cuiseur à pâtes,
o Bain-marie.

L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire.
Licence IV incluse dans la vente.

Les murs commerciaux sont vendus avec le fonds de commerce, offrant ainsi la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail tout en constituant un investissement patrimonial durable.

À titre indicatif, la valeur locative du bien est estimée à 1 200 € par mois, représentant un véritable atout pour un investisseur ou un futur exploitant.

L'ensemble présente encore un fort potentiel de développement, notamment grâce :
o à l'exploitation de l'étage,
o au développement de la vente à emporter,
o à la mise en place d'un service de livraison,
o et à l'optimisation de l'activité.

Prix de vente
o Fonds de commerce : 125 000 € FAI
o Murs commerciaux : 162 000 € FAI

Prix de vente de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € Frais d'Agence Inclus.

Honoraires : 20 000 € TTC Inclus soit 7,14 % du prix FAI soit 16 667 € HT

Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple de professionnels souhaitant devenir propriétaire de son établissement, ou à un investisseur recherchant un ensemble commercial rentable, pérenne et immédiatement exploitable.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :
Christophe Debien


Dossier complet, bilans et visites disponibles sur demande.

Cette annonce référence 342527 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9 016.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 3742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr