Local Commercial à Villejuif 622000 € ( N° 2756562,A)

Local Commercial à Villejuif

Prix de vente

622 000€

Surface

103 m²

Montant au m²

6 039€/m²

MANDAT EXCLUSIF
- OPPORTUNITÉ RARE À VILLEJUIF, très proche centre-ville
Ensemble immobilier de rapport
- vendu loué
- rentabilité immédiate
Revenus locatifs : 2800 € TTC / CC / mois

Composition de l'ensemble
Lot 1 : Local commercial sur rue, avec vitrine + 2 pièces (58 m²) + cave, dans le bâtiment principal
Lot 2 : 3 pièces (45 m²) dans le second bâtiment, exploitable en logement ou bureau

Emplacement stratégique
Situé à Villejuif, dans un quartier vivant, connecté et en pleine évolution :
Métro ligne 7 à 5 min (Villejuif
- Paul Vaillant-Couturier) : accès direct à Place d'Italie, Châtelet, Opéra
Bus : lignes 162, 185, V7 + Noctilien N15/N22
Tramway T7 vers Orly et le sud parisien
Accès routier : A6, N7, boulevard Maxime Gorki
Zone piétonne agréable : trottoirs larges, passages sécurisés

Vie locale dynamique
Commerces de proximité : boulangeries, cafés, supermarchés, pharmacies
Marché local régulier avec produits frais
Services en station : photomaton, distributeurs, etc.

Santé & Éducation
À deux pas des hôpitaux Paul Brousse et Paul Guiraud
Cabinets médicaux et pharmacies à proximité
Écoles primaires, collèges, lycées et grandes écoles accessibles

Proximité des ÉCOLES D'INGÉNIEURS EPITA, SupBiotech, EFREI

Atouts clés
Double usage : commerce + logement
Locataires en place = revenus immédiats
Fort potentiel de valorisation dans un secteur en mutation
Accessibilité optimale pour clients, résidents ou professionnels

Investisseurs, commerçants, professions libérales : ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.

Honoraires de 3.04 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 622000 € (6 038,83 €/m²)

Honoraires : 18 333 €

Prix de vente Hors Honoraires : 603 667 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 3.67 %

Surfaces et longueurs

Surface de 103 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Villejuif, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 622000 € (6 038,83 €/m²)

Surface de 103 m²

Réactualisé le 18/07/2026

Référence CessionPME : 220171BC

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2348 €/m² Prix bas

3259 €/m² Prix médian

5539 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Villejuif

En centre-ville de Villejuif(94), situé sur l'avenue de Paris proche du métro Ligne 7 'Leo-Lagrange', je vous propose la vente des MURS d'un local commercial de plain-pied, de 58m2. Le local est neuf vendu brut de béton et fluides en attente (Tout électrique).

Localisation :
Metro Ligne 7 'Leo-Lagrange' à moins 100 mètres
Avenue de Paris à VILLEJUIF(94)
Environnement :
Environnement commercial et résidentiel
A proximité : tabac et commerces

Caractéristiques techniques :
Local commercial de plain-pied
Surface : 58 m2 environ
Boutique avant avec vitrine
Arrière boutique avec 2 fenetres sur jardin
Travaux à prévoir

Activités acceptées : Local tous commerce. Y compris restauration (possibilité d'installer l'extraction)

Conditions financières :
Prix de vente : 270.000€ HT / 324.000€ TTC
Honoraires agence : 5% en sus à la charge preneur
possibilité à la location également sur demande

Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet ️.

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DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 532.864.337
RCP 7953190/S17498895

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Villejuif

- MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – Bonne rentabilité À Villejuif, dans un secteur dynamique et recherché, murs commerciaux occupés d’une surface d’environ 100 m² environ, proposés à la vente. Au pied de la nouvelle gare ! Le local est actuellement loué à un salon de coiffure haut de gamme. Bail commercial 3 / 6/9 en cours. + Loyer actuel : 2500 € HC / mois + Loyer annuel : 30 000 € HT + Rentabilité attractive + Activité pérenne et bien implantée Le bien bénéficie d’un emplacement qualitatif, adapté à une activité de proximité, et présente un profil idéal pour un investisseur recherchant un rendement sécurisé ou un placement patrimonial. Dossier complet sur demande. Idéal investissement murs commerciaux occupés. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 35969), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

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Pas de restauration) est idéal pour un coiffeur, un bureau, ou toute autre activité de proximité.
A seulement 2 minutes du métro Louis Aragon.
DPE / VIERGE.

PRIX 84.000 euros , honoraires vendeur.

Christophe BRIGANT, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BRIGANT immatriculé au RSAC CRETEIL 939 708 368 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONTI040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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