Local commercial à Villejust

- TERRAIN A VENDRE A USAGE PROFESSIONNEL
- Localisation : ZAC de Courtaboeuf 9, Parc d’activités de l’Océane, 13 bis rue du Mistral, 91140 Villejust.
- Surface du terrain : 739 m² environ
- Surface constructible autorisée : 500 m² environ de surface de plancher maximum (fiche de lot PC30)
- Projet déjà autorisé : Permis de construire accordé pour un entrepôt de 494 m² environ (dont 46 m² environ de bureaux) + 7 places de stationnement. Ce qu'il est possible de construire :
- Usage : Activités économiques (entrepôt, bureau, artisanat, industrie légère)
- Bâtiment pré-autorisé :
- Entrepôt de stockage : 399 m² environ
- Bureaux : 46 m² environ
- Mezzanine de stockage : 49 m² environ
- Stationnement : 7 places (dont 1 PMR)
- Architecture : Bâtiment moderne, matériaux de qualité (bardage métal, teintes gris / blanc) Atouts Exclusifs
- Permis de construire déjà obtenu : Construction possible immédiatement
- Terrain Non Viabilisé : À Raccorder à tous les réseaux (électricité, eau, gaz, assainissement)
- Secteur stratégique : Zone d'activité de Courtaboeuf, Paris-Saclay
- Environnement professionnel : Parc d'activités entièrement opérationnel Rentabilité locative potentielle :
- Surface louable : 494 m² environ
- Loyer estimé :
- Entrepôt (448 m² environ) : 75 € / m² / an = 33 600 € / an
- Bureaux (46 m² environ) : 130 € / m² / an = 6 000 € / an
- Revenu locatif annuel total : ? 39 600 € / an POINTS FORTS :
- Prix du terrain raisonnable pour la zone Paris-Saclay
- Permis de construire déjà accordé (gain de temps considérable)
- Projet 'clé en main' avec étude complète réalisée
- Secteur en développement avec forte demande locative Bonne opportunité pour :
- Un investisseur souhaitant développer un actif logistique
- Une entreprise cherchant à s'implanter dans Paris-Saclay
- Un projet avec délai de réalisation court (permis déjà obtenu) La plus-value potentielle réside dans la valorisation du bien une fois construit. Valeur vénale estimée à 1,2-1,4 M€ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 25944), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .