Local commercial polyvalent à vendre à ChamalièresLocal commercial polyvalent à vendre à ChamalièresLocal commercial polyvalent à vendre à Chamalières

Local commercial polyvalent à vendre à Chamalières

Prix de vente232 725 €
Surface87 m²Montant au m²2 675 €/m²
Votre agence vous présente :

Un local commercial polyvalent avec vitrine en centre ville de Chamalières, pouvant également faire office de bureaux, idéal pour votre activité professionnelle !

Caractéristiques :
  • Surface : composé de 2 pièces, ce local est actuellement aménagé en open-space avec un grand bureau.
  • Modularité : possibilité de cloisonner l'espace selon vos besoins.
  • Sanitaires : équipé d'un sanitaire avec douche.
  • Parking : possibilité d'acquérir 3 places de stationnement en sous-sol en supplément du prix de vente.
Situé dans un emplacement stratégique, ce bien est parfait pour accueillir vos collaborateurs ou clients dans un cadre fonctionnel et bien agencé.

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web et créez vos alertes !
Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 232 725 € (2 675 €/m²)

Honoraires : 15 225 €

Prix de vente Hors Honoraires : 217 500 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 87 m²

Equipements

A.D.S.L., Bureau(x) pour 2 à 4 personnes: :, Bureaux cloisonnés, Convecteurs électriques, Douche(s), Eclairage, EDF Tarif jaune, Entrées palières :, Environnement paysager, Kitchenette, Nbre Parkings extérieurs privatifs :, Open Space, Terrasse, Vitrine

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Informations complémentaires : Chamalières est accessible via la D941, qui relie Clermont-Ferrand à Royat.
- Bus : Plusieurs lignes de bus desservent Chamalières, notamment les lignes 9, 10, 5, B et C.
3 km de Chamalières.

Tram : La ligne A du tramway de Clermont-Ferrand est accessible à proximité.

Gare SNCF / TGV : La gare de Clermont-Ferrand, desservie par des trains SNCF et TGV, se trouve à environ 3 km de Chamalières.

Aéroport : L'aéroport Clermont-Ferrand Auvergne est situé à environ 10 km de Chamalières.

Vélib : Le service Vélib' n'est pas disponible à Chamalières.

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Chamalières, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Prix de vente : 232 725 € (2 675 €/m²)

Surface : 87 m²

Contact

Référence CessionPME: 63_2251

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 079€/m²
Prix bas
1 605€/m²
Prix médian
2 160€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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À vendre à Clermont-Ferrand, en plein centre-ville, des murs commerciaux d'environ 485 m² en état exceptionnel, proposés en exclusivité, au prix de 696 000 €.
Cet investissement est situé sur un emplacement 1 Bis, sur un axe piéton passant et au sein d'une zone à mobilité douce.
Il bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à l'accueil d'une clientèle régulière comme une patientèle par exemple.

Implanté dans un quartier résidentiel dynamique et recherché, le local profite d'un flux piéton important et d'un accès immédiat aux transports : tram-bus ligne B, bus et station de vélos en libre-service.
Positionné dans une rue prestigieuse du centre-ville, il bénéficie d'un environnement ayant été entièrement rénové en 2024 et 2025 et accessible facilement pour toute population de la Métropole.
Ce secteur offre aujourd'hui d'excellentes perspectives de développement pour tout type d'activités recevant du public.

Par sa grande surface de 485 m², ses vastes espaces ouverts et sa large façade offrant une belle visibilité, ce bien se prête particulièrement bien notamment à un projet de cabinet médical pluridisciplinaire, centre de santé, cabinet paramédical, pôle de consultations, ou encore à l'installation de professions libérales de santé ou juridiques telles que kinésithérapeute, ostéopathe, orthophoniste, psychologue, infirmier, diététicien ou podologue, office notarial ou cabinet d'avocats, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires selon l'activité envisagée.

Autre atout rare en centre-ville : le bien dispose d'un garage fermé privatif pour plusieurs véhicules.
La qualité générale du local, sa visibilité et sa localisation en font également un actif pertinent pour un investissement patrimonial de long terme.

Données principales : prix de vente 696 000 €, soit environ 1 435 €/m² ; prix hors honoraires 660 000 € ; taxe foncière annuelle d'environ 8 000 € ; autres charges annuelles d'environ 3 000 € Le bien est affiché avec un DPE B et de faibles émissions.

Bien que la vente soit privilégiée, il est possible de louer le local avec de sérieuses garanties (bail commercial ou professionnel non dérogatoire) : nous consulter.

Important : le local est volontairement facilement identifiable.
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous vous remercions par avance pour votre courtoisie de ne pas contacter directement ni le locataire en place ni les propriétaires.

Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien chaudière inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.947688

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Idéalement situé sur une avenue passante du centre ville de Clermont-Ferrand, ce local bénéficie une vitrine à l'avant et de deuxaccès piétons.

Anciennement occupé par un bar clermontois, des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les menuiseries à changer.


Retrouvez cette offre sur notre site et créez vos alertes personnalisées pour ne rater aucune opportunité.

Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées.

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