Cession de bail 25m² emplacement N°1 Vannes centre

BOULANGERIE A LOUER – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR D’UNE COMMUNE DYNAMIQUE (Droit au Bail) Rare opportunité d’installation pour un artisan boulanger : emplacement stratégique avec situation de quasi-monopole dans une commune en plein développement. Idéal pour une première installation avec fort potentiel. Identification de l’offre Type : Bail commercial – Local professionnel équipé Secteur d’activité : Boulangerie – Pâtisserie – Snacking – Vente à emporter Localisation : Centre-bourg d’une commune dynamique de Bretagne, sur axe principal très fréquenté Présentation générale de l’établissement Situé au cœur du bourg, au carrefour principal de la commune, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un passage régulier de clientèle locale. L’environnement commercial est dynamique et la commune connaît un développement constant. L’établissement dispose d’un magasin rénové récemment et d’espaces de production déjà aménagés pour une activité de boulangerie-pâtisserie. Les locaux étant actuellement libres, l’installation peut se faire rapidement. L’offre comprend également un logement spacieux situé au-dessus du commerce, offrant un réel confort de vie pour l’exploitant. Détails techniques et caractéristiques Magasin commercial entièrement rénové en 2021 Très belle visibilité sur axe principal Fournil équipé avec four professionnel (2010) 3 chambres de pousse Laboratoire et espaces de production fonctionnels Local commercial prêt à exploiter Aménagement à prévoir : vitrines réfrigérées et étagères Logement au-dessus du commerce : Logement sur deux niveaux 3 chambres 1 salle de bain 1 salle d’eau Bureau Rafraîchissement léger à prévoir Les atouts majeurs Emplacement n°1 au cœur de la commune Situation de monopole local Commune attractive d’environ 2 500 habitants en développement Installation rapide grâce aux locaux déjà aménagés Magasin rénové récemment Présence d’un logement spacieux au-dessus du commerce Fort potentiel de développement en boulangerie, pâtisserie et snacking Conditions Coût de cession : 13 000 euros HT (frais d'agence inclus) Type : Location avec création possible d’un nouveau bail commercial Loyer mensuel : 1 100 € Idéal pour une première installation, un couple de boulangers ou un artisan souhaitant développer une activité dans un environnement dynamique. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite et étudier votre projet d’installation. Qui sommes-nous ? Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d’acquisition de fonds de commerce et d’entreprises en Bretagne. Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire. Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d’Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Nous sommes spécialisés dans la vente de : • CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings… • Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves… • Activités artisanales & services • Entreprises TPE/PME tous secteurs D’autres opportunités sont disponibles sur notre site. Contactez-nous pour concrétiser votre projet.

Cession de bail ? Local commercial centre-ville | Emplacement premium À céder, bail commercial idéalement situé au coeur du centre-ville, sur un axe commerçant majeur bénéficiant d'un flux piéton et automobile soutenu, d'une excellente visibilité et d'un environnement immédiat composé de commerces dynamiques, de services et d'infrastructures essentiel au maintien de la commercialité (stationnements, transports, accessibilité). Le local se distingue par des aménagements intérieurs de grande qualité, réalisés avec goût et exigence : matériaux nobles, finitions soignées, volumes équilibrés et prestations haut de gamme. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de travail fonctionnel, élégant et valorisant, immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. Atout rare en centre-ville : le local se prolonge sur un jardin privatif clos de murs, véritable havre de calme et de verdure. Plus qu'un simple local commercial, il s'agit d'un lieu de vie professionnel, propice au bien-être, à la réception de clientèle et à l'image de marque. Cette adresse constitue une opportunité idéale pour démarrer une activité ou poursuivre un développement avec panache, dans un environnement premium, porteur et différenciant. Conditions principales : Bail commercial Loyer actuel : 2 800 Euro HT Taxe foncière refacturée au preneur (environ un mois de loyer HT) cession de bail centre-ville, local commercial emplacement premium, bail commercial, forte visibilité, flux piéton, prestations haut de gamme, aménagements de qualité, jardin privatif centre-ville, local professionnel rare, adresse commerciale stratégique, immobilier commercial centre-ville.