A louer atelier 625m² à La Chapelle-Saint-Aubin

À LOUER – Cellule artisanale / activité – 625 m²
Le Mans Nord – Site ACTINORD – La Chapelle-Saint-Aubin
vous propose à la location une cellule d’activité de 625 m², située au sein du site ACTINORD.
Cette implantation bénéficie d’une situation stratégique à proximité immédiate du rond-point de l’Océane, permettant un accès rapide aux autoroutes A11 et A28, à la rocade du Mans ainsi qu’aux grands axes reliant Paris, Rennes, Nantes et Tours.
L’environnement économique est particulièrement dynamique avec la présence de nombreuses activités : entreprises du bâtiment, centre de formation, concession automobile, santé et communication.

Caractéristiques du local
Surface totale : 625 m²
Atelier / stockage : 552 m²
2 portes sectionnelles 4 m x 4,50 m
Hauteur sous poutre : 6 m
Sol béton quartzé – résistance 2 T / m²
Éclairage par rampes
Désenfumage et alarme incendie
Bureaux et locaux sociaux : 73 m²
Accueil : 10,40 m²
2 bureaux : 13,30 m² et 15,20 m²
Salle de repos : 9,50 m²
Sanitaires PMR : 9,50 m²
Prestations :
sol béton ciré
menuiseries aluminium
climatisation bi-tubes
VMC
fibre optique et réseau cuivre
Accès et stationnement
9 places de parking privatives
dont 1 place PMR
dont 1 place équipée d’une borne de recharge électrique
accès direct route d’Alençon
circulation adaptée aux véhicules utilitaires et activités artisanales
Localisation
Zone Nord du Mans – La Chapelle-Saint-Aubin
Site ACTINORD
proximité immédiate rond-point de l’Océane
accès rapide A11 / A28
connexion directe rocade du Mans
environnement d’entreprises et services
Conditions locatives
Loyer annuel : 49 500 € HT
soit 4 125 € HT / mois
Bail commercial 3 / 6 / 9 ans
Loyer payable trimestriellement d’avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
soumis à la TVA
Charges locatives
charges de copropriété : 900 € HT / an
assurance bailleur : environ 810 € / an
taxe foncière : 2 498 € HT / an (2025)
eau et électricité refacturées selon consommation
Informations complémentaires
Construction : 2010
compteurs fluides avec sous-comptage
ensemble immobilier dédié aux activités artisanales et professionnelles
disponible immédiatement
Points forts
Localisation stratégique Le Mans Nord – accès autoroutes immédiat
Atelier fonctionnel avec grande hauteur (6 m)
2 portes sectionnelles pour accès logistique
Bureaux climatisés et fibre optique
Stationnement privatif avec borne de recharge

Contact
– Immobilier d’entreprise
Votre contact :







Honoraires de 14 850 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 375 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575