Loue local commercial 230m² à Bordeaux hypercentre

BORDEAUX HYPERCENTRE Location local commercial 230 m2 loyer 2900 Eur LICENCE 4 toutes activités commerciales et professionnelles A SAISIR Incroyable opportunité sur Bordeaux centre pour cette location simple avec LICENCE 4 sur 230m2 de plancher, dont 190 m2 de surface commerciale pour ce local situé sur la ligne du TRAMWAY et au centre de toutes commodités.
Local COMMERCIAL de plain pied pour environ 140 m2 avec 2 vitrines de 3.50 ml et 2 issues de secours pour votre activité commerciale sous création pour cette location simple avec droit d'entrée à 36 000 Euros TTC et un loyer de 2900 Euros HT HC mensuel. Hauteur moyenne du local 3.50 m. Pas d'extraction en toiture, mais possibilité sous étude et travaux charge PRENEUR sous dépôt de dossier RCP. Local à refaire classer en ERP selon votre activité, sous DP AT et accessibilité PMR. Travaux devanture et second oeuvre à réaliser à l'intérieur. Pas de terrasse possible en RDC, mais une zone de 35 m2 sous 3.70 m de hauteur sous plafond est réalisable en espace ouvert type vitrine accordéon pour créer une belle ambiance à l'air libre. Le tout est constitué de caves de 95 m2 dont un magnifique espace de 50 m2 à classer commercial avec accès direct à créer depuis une zone implantée au RDC du local. Le solde de la cave est dédié au stockage, locaux sociaux, chambres froides, stockage vins, etc Toutes activités de commerce et artisanat B to C ou B to B : ENSEIGNES FRANCHISES ou INDEPENDANTS avec : BAR à cocktails, LICENCE 4 en place, RESTAURANT de qualité, CAVE à MANGER, BAR à vins, traiteur, pâtisserie de qualité, alimentation générale, crèmerie fromagerie, primeur, cycles, optique, salons, articles spécialisés, activités de sociétés commerciales etc. Nous consulter pour savoir si votre activité est cohérente sur l'emplacement. En cas d'installation de bar à cocktails, ambiance, retransmissions de matchs, etc, un limitateur de Décibels est à implanter avec étude d'impact charge PRENEUR. Double vitrine insonorisée possible. Laissez vous embarquer par cet espace commercial de charme en plein coeur de Bordeaux ! Location sous constat d'huissier à l'entrée et bail commercial NEUF 3 6 9 Apport minimum nécessaire : 110 000 Euros pour votre projet Société en création acceptée sous conditions et dossier. DROIT ENTREE : 36 000 Euros TTC (30 000 Euros HT) Honoraires entremise et accompagnement : 13 500 Euros TTC soit 11 250 Euros HT Loyer commercial : 35 000 Euros HT HC annuel, règlement à échoir et trimestriel Dépôt Garantie 1 terme de loyer DISPONIBLE de SUITE Votre conseiller , spécialisé en immobilier commercial et entreprise à votre disposition pour toute découverte et positionnement sur ce bel emplacement au budget maîtrisé, pour cette jolie création sous LICENCE 4. Cabinet d'affaires Commercial et Entreprise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840284269 - Bordeaux.