A LOUER : 240 m² Bâtiment de bureaux et commerces

ANGERS SAINT-SERGE – 240 M² COMMERCES & BUREAUX – VISIBILITÉ, PARKING ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Disponible fin 2026

vous propose à la location un ensemble immobilier de 240 m² associant commerce, bureaux et réserve, au cœur du secteur économique de Saint-Serge, à Angers.
Situé dans un environnement associant grandes enseignes commerciales, entreprises et activités de services, cet ensemble bénéficie d'une implantation intéressante pour développer une activité commerciale ou tertiaire.

UN EMPLACEMENT AU CŒUR D'UN PÔLE COMMERCIAL ÉTABLI
Le quartier Saint-Serge constitue l'un des secteurs commerciaux et économiques historiques de l'agglomération angevine.
Développée notamment autour du Marché d'Intérêt National (MIN) et du centre commercial Carrefour, cette zone accueille une grande diversité d'entreprises, d'enseignes commerciales et de prestataires de services.

UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL AVEC DE GRANDES ENSEIGNES
À proximité, le pôle commercial Carrefour Saint-Serge rassemble notamment :
Carrefour, hypermarché et locomotive commerciale.
McDonald's, Flunch et La Mie Câline, enseignes de restauration.
Nocibé et Histoire d'Or, spécialisées dans la beauté et les accessoires.
Alain Afflelou et Générale d'Optique, dans le domaine de l'optique.
Micromania, spécialisée dans les jeux vidéo.
Grande Pharmacie Saint-Serge, dans la santé et les services.
Carrefour Voyages, dans les services touristiques.
Le secteur accueille également des entreprises spécialisées, notamment Rexel, acteur de la distribution professionnelle de matériel électrique.
Cette concentration d'activités commerciales et professionnelles constitue un environnement intéressant pour une entreprise souhaitant gagner en visibilité et profiter des déplacements générés par les commerces et les entreprises du secteur.
Le centre commercial Carrefour Saint-Serge annonce 25 boutiques et 5 restaurants, contribuant à l'attractivité de ce pôle commercial.

ANGERS : UN BASSIN ÉCONOMIQUE ATTRACTIF
Angers bénéficie d'une position stratégique dans l'Ouest de la France.
Préfecture du Maine-et-Loire, la ville constitue un pôle économique, universitaire et administratif important, au sein d'un territoire disposant d'un tissu diversifié de PME, d'entreprises industrielles, de commerces et de services.
Angers Loire Métropole représente plus de 300 000 habitants, constituant un bassin de population et de consommation significatif.
Le territoire bénéficie notamment de la présence de filières économiques reconnues dans les domaines du végétal, de l'électronique, de la santé, du numérique et des services aux entreprises.
Pour une activité commerciale ou tertiaire, cette diversité représente autant de clientèles potentielles : particuliers, professionnels, dirigeants, salariés et visiteurs.

UN ENSEMBLE DE 240 M² POLYVALENT ET FONCTIONNEL
Le bâtiment développe une surface globale de 240 m² sur deux niveaux.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Un espace commercial destiné à accueillir la clientèle.
Une vitrine en façade, favorisant la visibilité de l'activité.
Des bureaux complémentaires.
Une réserve permettant le stockage de marchandises, fournitures ou équipements.
À L'ÉTAGE
Des bureaux complémentaires pour les fonctions administratives, commerciales ou de direction.
Une organisation permettant de distinguer l'accueil de la clientèle et les espaces de travail.

DES PRESTATIONS POUR FACILITER VOTRE INSTALLATION
Le bailleur prévoit la livraison d'une surface commerciale clés en main, avec vitrine en façade, ainsi qu'une réhabilitation des bureaux.
L'ensemble bénéficie également d'une exposition nord-ouest et de stationnements privatifs en façade, du côté d'une voie passante.
Une configuration susceptible de convenir à un commerce spécialisé, un showroom, une entreprise de services, des bureaux commerciaux ou une activité mixte, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

ACCESSIBILITÉ : UN VÉRITABLE ATOUT POUR VOTRE ACTIVITÉ
Le secteur bénéficie d'une desserte intéressante, à proximité du centre-ville d'Angers et des principaux axes routiers de l'agglomération.
Accès routiers :
Environ 5 minutes pour rejoindre les accès au réseau autoroutier, selon la fiche commerciale.
Autoroute A11 vers Nantes, Le Mans et Paris.
Connexions avec l'A87 vers Cholet et La Roche-sur-Yon.
Accès aux grands axes de circulation de l'agglomération.
Accès ferroviaires :
La gare TGV Angers Saint-Laud est située à environ 10 minutes en voiture selon la fiche du bien.
Elle permet notamment de rejoindre Paris, Nantes, Le Mans et d'autres grandes métropoles françaises.
Transports de proximité :
Réseau de bus urbains.
Aménagements cyclables.
Stationnements privatifs directement devant les locaux.
Un ensemble d'atouts facilitant l'accès des salariés, clients et fournisseurs.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel : 27 000 € HT HC
Loyer mensuel : 2 250 € HT HC
Loyer annuel : 112,50 € HT HC/m²
Type de bail : commercial 3/6/9.
Paiement : trimestriel à échoir.
Indexation : annuelle sur l'ILAT.
Dépôt de garantie : deux mois de loyer HT, soit 4 500 €.
TVA applicable.
Préavis indiqué dans la fiche : six mois.
Charges et fiscalité :
Provision pour charges : 600 € HT/an, soit 50 € HT/mois en équivalent mensuel.
Taxe foncière : 3 000 €/an, soit 250 €/mois en équivalent mensuel.
Régularisation annuelle des charges et de la taxe foncière selon les dispositions du bail.
Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel de première année, soit 8 100 € HT.

RENSEIGNEMENTS ET VISITES
ANGELIKA SEEKAMP
Conseil en immobilier d'entreprise

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– La petite boîte qui fait grandir la vôtre.





Honoraires de 8 100 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012