LE MANS NORD – 86 m² de bureaux, 5 parkings, à deu

LE MANS NORD – À LOUER 86 M² DE BUREAUX – 750 € HT/MOIS
Un emplacement idéal, des bureaux fonctionnels et un environnement professionnel dynamique : donnez à votre entreprise les moyens de se développer !
vous propose à la location un ensemble de 86 m² de bureaux, situé à La Chapelle-Saint-Aubin, au cœur de la zone économique Nord du Mans, à proximité immédiate du rond-point de l'Océane.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PRIVILÉGIÉ
Implanté dans l'un des principaux pôles d'activités de l'agglomération mancelle, ce site bénéficie de la proximité de nombreuses entreprises, commerces, services et activités professionnelles.
La zone Nord du Mans constitue un secteur recherché pour son accessibilité, son dynamisme économique et sa connexion aux principaux axes routiers.
Une localisation particulièrement intéressante pour les entreprises de services, bureaux d'études, sociétés de conseil, organismes de formation ou activités tertiaires.

UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE
Accès rapide à l'autoroute A11, à l'A28 et à la rocade mancelle.
Proximité du centre-ville du Mans.
Accès à la gare TGV du Mans, permettant notamment de rejoindre Paris.
Positionnement favorable pour rayonner sur la Sarthe et les départements voisins.

DES BUREAUX FONCTIONNELS ET CONFORTABLES
Situés en rez-de-chaussée, les locaux développent 86 m², répartis en :
Bureau de 28 m²
Bureau de 21,10 m²
Bureau de 15,30 m²
Espace de repos de 9 m²
Dégagement de 10,20 m²
Les prestations comprennent un bâtiment isolé, des menuiseries aluminium à double vitrage, un sol en béton ciré, une ventilation mécanique et un système de chauffage et rafraîchissement par le sol.
5 places de stationnement dédiées complètent l'ensemble.
Autre avantage : une salle de conférence commune d'environ 40 m² est accessible sur réservation.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 750 € HT/mois, hors charges
Loyer annuel : 9 000 € HT
Charges de copropriété : 980 € HT/an
Taxe foncière : 460 €/an (référence 2026)
Assurance bailleur refacturée : 126 € HT/an (2026)
Électricité refacturée au prorata des surfaces
Dépôt de garantie : 2 250 €
Bail commercial 3/6/9 ans
Paiement trimestriel d'avance
Honoraires : 2 700 € HT à la charge du locataire
Disponibilité : 1er janvier 2027.

VOTRE CONTACT




– La petite boîte qui fait grandir la vôtre.



Honoraires de 2 700 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012