1. LE MANS NORD – 180 m² de bureaux premium aux po

LE MANS NORD – À LOUER 180 M² DE BUREAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Un cadre de travail moderne, une accessibilité remarquable et des prestations de qualité : donnez une nouvelle dimension à votre entreprise !

vous propose à la location 180 m² de bureaux récents, en excellent état, au cœur de la zone Nord du Mans, sur la commune de La Chapelle-Saint-Aubin.
Implantés au premier étage d'un bâtiment tertiaire, ces locaux bénéficient d'un environnement professionnel attractif, à proximité immédiate des grands axes de circulation.

UN PÔLE ÉCONOMIQUE MAJEUR DE L'AGGLOMÉRATION MANCELLE
La zone Nord du Mans constitue l'un des principaux pôles économiques et commerciaux de la Sarthe.
À la jonction du Mans, de Saint-Saturnin et de La Chapelle-Saint-Aubin, ce secteur concentre de nombreuses activités commerciales, artisanales, industrielles et tertiaires.
L'environnement accueille notamment des entreprises du bâtiment, de la formation, de la santé, de l'automobile et de la communication.
Un positionnement particulièrement adapté aux sociétés de services, bureaux d'études, organismes de formation, professions libérales et sièges d'entreprises.

UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
Accès rapide aux autoroutes A11, A28 et A81
Connexion directe à la rocade mancelle
Accès facilité au centre-ville du Mans et à sa gare TGV
Paris-Montparnasse accessible en 54 minutes environ depuis la gare du Mans, selon les trains
Liaisons routières vers Paris, Angers, Nantes, Rennes, Alençon et Tours
Cette localisation offre une excellente base pour rayonner sur l'ensemble de la Sarthe, les Pays de la Loire et le bassin parisien.

DES BUREAUX DE 180 M² PRÊTS À ACCUEILLIR VOTRE ACTIVITÉ
Situés au premier étage d'un immeuble desservi par ascenseur, les bureaux disposent d'une organisation adaptée à différents usages professionnels.
Composition des locaux :
4 salles indépendantes de 26 à 35 m² environ
Un espace d'accueil de 21,32 m²
Dégagements et circulations de 24 m²
Locaux techniques et espaces de service
Des prestations de qualité :
Climatisation réversible
Ventilation double flux
Faux plafonds avec éclairage LED
Cloisonnement intérieur
Kitchenette
Bâtiment ERP de 4e catégorie
Accessibilité PMR et ascenseur

LE STATIONNEMENT : UN VÉRITABLE ATOUT
6 places de parking privatives, dont 2 équipées de bornes de recharge électrique, ainsi qu'une place PMR mutualisée.
Un avantage appréciable pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel : 27 750 € HT
Loyer mensuel : 2 312,50 € HT, hors charges
Charges de copropriété et ascenseur : 1 820 € HT/an
Assurance bailleur refacturée : 250 € HT/an (référence 2026)
Taxe foncière : 1 666 €/an (référence 2026)
Dépôt de garantie : 6 937,50 €, arrondi à 6 938 €
Bail commercial 3/6/9 ans
Loyer payable trimestriellement d'avance
Honoraires : 8 325 € HT à la charge du locataire

VOTRE CONTACT

Conseil en immobilier d'entreprise


– La petite boîte qui fait grandir la vôtre.






Provision sur charges 152 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 938 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012