Immeuble de bureaux à louer Angers Saint Serge

A LOUER Angers SUD, dans un ensemble immobilier en état futur d'achèvement, comprenant un immeuble de bureaux d'environ 7650 m² (hors terrasses) construit en R+4, avec 221 parkings, dont 20% sont équipés d'une borne de recharge, bureaux de 221 m². Tramway et bus à proximité immédiate. Accès à la gare rapide. 6 places de stationnement Immeuble livré aménagé non cloisonné Bâtiment labelisé HQE Très performant Terrasse privative pour chaque lot Absence de partie commune, très faibles charges Livraison prévue : 3ème trimestre 2028 Surfaces disponibles de 221 m², 282 m², 309 m², 361 m², 365 m², 414 m² Plateaux mitoyens permettant d'être réunis. Surfaces de 1942 m² par niveau, 3 niveaux disponibles, soit une surface totale de 5826 m². Loyer mensuel :  3 730€ HT/HC
- 6 places de parking incluses Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC 7 460 € Taxe foncière :  non connue (immeuble neuf) Honoraires charge preneur : 25% hors taxes du loyer annuel hors taxes plus TVA (20 %) soit 11 190€ HT (13 428 TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  

A LOUER Dans le quartier d'affaires de la zone Saint Serge, proche toutes commodités, faculté, patinoire, cinéma, restaurants, salles de sport, supermarchés, plateaux de bureaux d'environ 920 m² constituant 2 niveaux entiers de l'immeuble. Les bureaux se situent au sein d'un immeuble sur 6 niveaux, équipé de climatisation réversible, réseau RJ45 et accès par badge et vidéosurveillance. Bureaux aménagés et cloisonnés. L'accès au parking est sécurisé par porte automatique.   Au pied de l'immeuble, arrêt de tramway, bus et accès direct à l'autoroute A11 reliant Nantes et Paris. Gare SNCF Angers Saint Laud à 10 minutes en tramway. Possibilité de vente Possibilité de surfaces allant jusqu'à 2827 m²   Loyer mensuel HT/HC :  11 500 € Loyer payable trimestriellement soit 34 500 € /trimestre Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT/HC soit 34 500 € Provisions pour charges : 24 € HT/m²/an Impôt foncier : 18,05 €HT/m2/an base 2024 Parking en sus : 83€HT/HC/mois Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 34 500 € HT (41 400 € TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site