Bureau de 105m² à louer à Limoges quartier premium

Loyer mensuel

1 200€

Surface

105 m²

Montant au m²

137€/m²/an

Implanté au cœur d'un quartier premium et très recherché, ce local à usage de bureaux de 105 m² vous séduira par son standing, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations.

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble parfaitement entretenu, ce bien bénéficie d'un accès direct par ascenseur arrivant dans les locaux, garantissant confort et confidentialité.

L'espace est intelligemment agencé et se compose de :

Une entrée avec espace accueil
Trois bureaux indépendants
Deux salles de réunion
Un coin cuisine
Un WC
Une salle d'archives

Prestations techniques de qualité :

Accès PMR
Climatisation réversible
Double vitrage
Ascenseur avec accès direct

Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien.

Idéal pour professions libérales, cabinets, sociétés de conseil ou toute activité tertiaire recherchant une adresse valorisante dans un environnement haut de gamme.

Disponible septembre

Nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

- Loyer annuel : 14400 € HTHC

- Charges annuelles : 1140 €

- Taxe foncière : 1500 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 4 320,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: 28-09-2026

- Bus Limoges - Ernest Ruben Haut (33m) - Lignes : 208, 229, 207, 190, 217
- Bus Carrefour Beaupeyrat (54m) - Lignes : 10, 12, 21, 190
- Bus Avenue Foucaud (144m) - Lignes : 10, 21
- Bus Place Des Carmes (355m) - Lignes : 208, 12, 229, 207, 190, 218
- Bus Henri Dunant (404m)- Lignes : 14, d10, 190
- Bus Place des Carmes (473m) - Lignes : 12, 208, 229, 207, 190, 218, 217

Données Financières

Loyer mensuel : 1 200 € (137.16 €/m²/an)

Honoraires : 4 320 €

Surfaces et longueurs

Surface de 105 m²

Equipements

Accès PMR, Ascenseur, Baie de Brassage, Bureaux cloisonnés, Câblage RJ45, Climatisation réversible, Double vitrage, Faux plafond, Kitchenette, Local social, Luminaires faux plafond, Menuiseries posées, Nbre Parkings sous-sol :1, Nombre de bureaux :3, Open Space, Peinture, Salle de repos, Salle de réunion, Sanitaires privés, Tout à l'égout

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Limoges, Haute-Vienne (87), Limousin

Loyer mensuel : 1 200 € (137.16 €/m²/an)

Surface de 105 m²

Réactualisé le 13/05/2026

Référence CessionPME : 87_0721

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Loyer médian en immobilier professionnel en Haute-Vienne 87, rubrique Bureaux

8 €/m²/mois Loyer bas

11 €/m²/mois Loyer médian

13 €/m²/mois Loyer haut

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Immeuble de bureaux d'environ 522m² à louer en Centre-ville de Limoges. En direction de la Zone Nord, sur un axe résidentiel mais très passant et proche d'autres commerces (Boulangerie, coiffeur...) Idéalement situé, ce bien offre des espaces lumineux et fonctionnels. Le local se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 244m² contenant un SAS, un espace d'accueil muni d'un comptoir, un bureau ouvert, cinq bureaux individuels, une ancienne salle des coffres, un local technique (Comportant une baie de brassage et un tableau électrique) Ainsi que deux petits espaces prévus pour le classement des archives. La visite se poursuit au premier étage d'une surface d'environ 139m², se composant de cinq bureaux, d'une salle de réunion, d'un dégagement avec son espace rangement et d'un coin cuisine. Le deuxième et dernier étage, d'une surface de 139m² environ dispose quand à lui de quatre bureaux, d'une grande salle de réunion et d'un second coin cuisine. Le local est équipé de 8 places de stationnement à l'arrière, d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique, d'une cage d'escalier, d'un ascenseur équipé PMR et chaque étage est munie d'une porte de secours. Loyer mensuel : 7 500€ HT et HC. Disponible le 1er avril 2027.

L'agence vous propose à la location, un plateau de bureaux de 130 m² environ, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble placé en centre-ville.
Le bien comporte :
1 bureau de direction de 14,3 m² accédant directement à son secrétariat de 11,8 m² ;
3 Bureaux de 12,9 m² , 11,9 m² et de 13,5 m² ;
1 salle de réunion de 23,3 m² ;
1 pièce de 12,56 m² à usage remise/ archives ;
1 espace Sanitaires + Vestiaire de 8,3 m²
Le local n'est actuellement pas conforme aux normes PMR mais un aménagement est possible.
Le loyer demandé pour ce local s'élève au prix de 2 000,00 € HT avec une provision sur charge de 120,00 € ainsi qu'une taxe foncière annuelle de 1 800,00 €.
Nos honoraires d'agence sont au prix de 6.912,00 € TTC, soit 9,6% TTC du loyer triennal hors taxe à la charge du Preneur.

Grande surface !
Bon emplacement!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:
REF : 4628/CBB87

Honoraires de 6 912 € à la charge du locataire. Provision sur charges 120 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Situé à Limoges, dans un environnement professionnel agréable et facilement accessible depuis les grands axes, ce plateau de bureaux saura séduire les entreprises en quête de confort et de praticité.

Au sein d'un ensemble immobilier accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce bien d'environ 53 m² (divisible et louable par bureau) se compose de 3 bureaux lumineux, allant de 14,99 m² à 20,21 m², en excellent état général. L'agencement est idéal pour une activité tertiaire, offrant à la fois fonctionnalité et cadre de travail qualitatif.

Les occupants bénéficient également de prestations communes sur l'étage, comprenant :

une entrée partagée accueillante,
une salle de réunion équipée,
un espace kitchenette avec coin repas.

Atout supplémentaire non négligeable : des places de parking sont à disposition, facilitant l'accueil de vos collaborateurs et visiteurs au quotidien.

Implanté dans un cadre agréable, ce plateau offre en prime une vue imprenable sur Limoges, apportant luminosité et qualité de vie au travail.

Une opportunité rare alliant accessibilité, confort et image professionnelle.

- Loyer annuel : 7200 € HTHC

- Charges annuelles : 4680 € TTC

- Honoraires : 2160 € HT à la charge du preneur

Bureau de 105m² à louer à Limoges quartier premium

Données Financières

Surfaces et longueurs

Equipements

Bilan énergétique

Emplacement

Synthèse

Loyer médian en immobilier professionnel en Haute-Vienne 87, rubrique Bureaux

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