Location bureaux à Paris métro Ledru-Rollin

Découvrez chez votre consultant expert des bureaux à louer intégralement rénovés, idéalement placés au pied du métro "Ledru-Rollin", à deux pas de Gare de Lyon et Bastille. Une localisation stratégique pour booster votre activité !

AMENAGEMENT ET PRESTATIONS :

- Espaces lumineux et modulables : ensemble traversant offrant une grande flexibilité d'aménagement avec terrasse / rooftop au dernier étage

- Rénovation complète assurée par le Bailleur : curage complet avec interventions sur les sanitaires, les réseaux techniques, les toitures, les fenêtres, l'électricité, la plomberie, les revêtements et les finitions

- Mise à neuf des sols (dalles PVC imitation bois), installation de faux-plafonds modernes

- Câblage entièrement refait pour répondre aux normes actuelles

- Rénovation intégrale des sanitaires

- Remplacement complet du système de climatisation

- Remplacement de l'intégralité des stores et changement de l'ensemble des fenêtres et menuiseries

- Espaces communs modernisés : rénovation des ascenseurs, monte-charges, hall d'accueil

- Capacité d'accueil : une capacité projetée de 356 personnes, soit un ratio de 1 personne pour 11 m², idéal pour une occupation harmonieuse

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CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :

- Type de bail : 3-6-9 ans

- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC

- Taxe foncière : 20 € /m²/an

- Indexation annuelle selon indice ILAT

- Paiement trimestriellement d'avance

- Fiscalité : T.V.A.

- Frais de gestion : 3 % HT du montant du loyer HT HC\n Les surfaces en étages peuvent être divisées en deux lots de surface équivalente, chacun disposant d’un accès indépendant\n Les charges comprennent l'ascenseur, l'assurance, le nettoyage des parties communes, la TEOM, l'eau, la maintenance du chauffage, la sécurité, EDF des services généraux, le gaz et la taxe sur les bureaux\n 12,96 % de quote-part de parties-communes