Local d'activité 1200m² à louer au Pontet

À LOUER – BUREAUX & LOCAL – LE PONTET (84)

Idéalement situé à Le Pontet, à proximité immédiate de la RN7 et des bords du Rhône, à seulement 5 minutes d'Avignonet 2 minutes de la sortie d'autoroute Avignon Nord.
Au sein d'un ensemble immobilier accueillant entreprises et professions libérales, avec stationnement libre et accès privatif.

Ensemble immobilier fonctionnel et polyvalent d'environ 81 m², composé de :

Rez-de-chaussée – 41 m² :

Entrepôt de 28 m² (3,50 x 8,00 m) avec sol béton et porte sectionnelle motorisée donnant sur une cour.

Pièce indépendante de 10 m² (3,50 x 2,90 m), sol carrelé, murs blancs, accès par porte métallique sur passage couvert.

Salle d'eau de 3,5 m² comprenant douche, lavabo sur meuble, WC et chauffe-eau 50 L.

Étage – Bureau climatisé de 40 m² :
Accessible par escalier extérieur :

Grande pièce carrelée, murs blancs.

Climatisation réversible.

Double vitrage.

1 fenêtre sur cour et 2 fenêtres sur passage couvert.

Coin cuisine équipé (plan de travail avec évier).

Caractéristiques techniques :

Fibre optique disponible

Stationnement libre sur site

Environnement professionnel

Loyer : 700 € HT
50 € de provisions sur charges (dont électricité)

Une opportunité rare à saisir avec BAUX LOCAUX

Emplacement stratégique :
Situé en bordure du Rhône, à proximité immédiate de l'autoroute A7 et de la voie rapide, ce local bénéficie d'un cadre unique et d'une accessibilité optimale. Un véritable atout pour les professionnels souhaitant conjuguer visibilité, praticité et environnement agréable.

Un espace brut à modeler selon vos besoins :
Ce bâtiment de 600 m² à rénover, construit en béton avec une dalle robuste, offre un fort potentiel d'aménagement. Il dispose d'une douche existante, d'une chaudière gaz, ainsi que d'un forage sur site. L'eau courante n'est pas encore raccordée, mais un accès direct à l'eau par le Rhône est possible, ce qui peut représenter un véritable avantage pour certaines activités.

Électricité en triphasé, idéale pour les entreprises nécessitant une alimentation spécifique.

Fonctionnalité et sécurité :
Le site est entièrement clos et sécurisé, avec portail à l'entrée. Un parking intérieur peut être envisagé selon vos besoins, et dix places extérieures sont disponibles pour accueillir collaborateurs et visiteurs en toute facilité.

Un cadre rare pour vos projets professionnels :
Ce bien conviendra parfaitement à des activités artisanales, de production, de stockage ou de showroom, cherchant un environnement modulable et atypique.

Ne manquez pas cette opportunité de créer un lieu unique, dans un secteur en plein essor et au cadre exceptionnel.
Contactez BAUX LOCAUX dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire avancer vos projets professionnels.