Local commercial 75m² à louer à Marseille 13007

Nous vous proposons la location de ce local commercial bénéficiant d’un emplacement très privilégié dans le secteur Catalans, à Marseille 13007, dans un environnement commerçant, doté de toutes commodités, et facilité de transports, assurant ainsi un dynamisme et une véritable vie de quartier.
Ce local bien agencé et très agréable, dispose d’une belle vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale.

Accessibilité très aisée : Bus, Taxi, et parking Q-Park Pharo

Descriptif :
Ce local commercial très lumineux, totalise une surface d’environ 150m² sur 2 niveaux, comprenant :

- Un bel espace de vente de 52m² environ,

- Beau linéaire vitrine de 5m environ,

- Beau linéaire façade de 7m environ,

- Arrière-boutique et nombreuses réserves,

- Dégagement,

- Espace point d’eau et sanitaire,

- Sous-sol de 50m² environ à usage de stockage,

- Belles prestations et à la décoration soignée,

- 2 issues de secours : par les parties communes et par l’arrière du local,

- Rideau de fermeture électrique,

- Possibilité de louer 1 place de stationnement en sus,

- Pas de contraintes au niveau des activités : commerces de bouche ou boulangeries autorisés !

Descriptif :
Ce local commercial très lumineux, totalise une surface d’environ 150m² sur 2 niveaux, comprenant :

- Un bel espace de vente de 52m² environ,

- Beau linéaire vitrine de 5m environ,

- Beau linéaire façade de 7m environ,

- Arrière-boutique et nombreuses réserves,

- Dégagement,

- Espace point d’eau et sanitaire,

- Sous-sol de 50m² environ à usage de stockage,

- Belles prestations et à la décoration soignée,

- 2 issues de secours : par les parties communes et par l’arrière du local,

- Rideau de fermeture électrique,

- Possibilité de louer 1 place de stationnement en sus,

- Pas de contraintes au niveau des activités : commerces de bouche ou boulangeries autorisés !

Conditions de vente :
 Vente droit au bail : 97 440€ F.A.I ;
 Loyer annuel HC : 23 400€ ;
 Provision sur charges et sur taxe foncière annuelle : information à venir ;
 Dépôt de garantie : 3 mois de loyers HC ;

- Des garanties complémentaires de cautionnement pourront être demandées en fonction du candidat et de l’activité exercée (Caution Bancaire ou Garant) ;

Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire découvrir ce bel emplacement !!!

Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au cœur du 7ème arrondissement, dans le quartier prisé et dynamique d'Endoume. Situé à deux pas des Catalans et de l'effervescence de la Corniche, ce local de 60 m² est l'emplacement idéal pour un projet dédié au Yoga, au Pilates ou au Coaching de proximité.

Un outil de travail "Clés en main"

Actuellement exploité comme studio de Yoga et Pilates, ce local bénéficie d'une configuration optimale et d'une atmosphère chaleureuse qui séduira immédiatement vos futurs pratiquants.

• Surface : Environ 60 m² de plain-pied.
  

• Atout Reprise : La locataire actuelle offre la possibilité de transmettre sa clientèle existante, garantissant un démarrage d'activité sécurisé et un flux de revenus immédiat.
  

• Aménagement : Espace de pratique dégagé, zone d'accueil et commodités.
  

Un positionnement financier exceptionnel

Dans un secteur où les valeurs locatives s'envolent, ce local se distingue par des conditions financières très attractives :

• Loyer : 853,35 € HT HC / mois.
  

• Charges : Faibles charges de fonctionnement.
  

• Accessibilité : Une adresse stratégique au sein d'une zone résidentielle à fort pouvoir d'achat, permettant de fidéliser une clientèle de quartier exigeante.
  

Potentiel & polyvalence

Si le local est aujourd'hui une référence pour les disciplines "douces", sa structure et son emplacement permettent d'envisager diverses destinations :

• Activités Bien-être : Yoga, Pilates, Danse, Méditation.
  

• Santé & Paramédical : Cabinet de kinésithérapie, ostéopathie ou centre de soins.
  

• Boutique ou Bureau : Idéal pour une activité de services nécessitant une visibilité dans le 13007.
  

- Loyer annuel : 10240.2 € HTHC

- Charges annuelles : 940 € NET

- Taxe foncière : 1296 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT