A LOUER Local commercial neuf de 914m2 divisible

LA CROIX SAINT-JACQUES – UN PÔLE COMMERCIAL EN PLEINE EXPANSION !

Rejoignez une destination commerciale attractive et profitez d'une nouvelle opportunité d'implantation à Trie-Château !
La zone commerciale de La Croix Saint-Jacques poursuit son développement et renforce son attractivité avec l'extension de son
offre commerciale.
Déjà structurée autour d'enseignes nationales reconnues, notamment Decathlon, Bureau Vallée, Optical Center, Orange,
Maxi Zoo et Distri Center, elle bénécie d'un environnement commercial établi, favorisant les complémentarités entre activités
et la fréquentation du site.
Son accessibilité, sa visibilité depuis un axe de circulation fréquenté et ses 250 places de stationnement communes
constituent de véritables atouts pour accueillir et déliser la clientèle.

UNE OPPORTUNITÉ POUR DE NOUVELLES ENSEIGNES
Atout majeur du programme : une autorisation CDAC tous commerces, offrant une grande diversité de perspectives d'implantation commerciale, sous réserve des conditions de l'autorisation et des réglementations applicables à chaque activité.

Au cœur de cette extension, nous vous proposons un immeuble commercial neuf d'environ 926 m², divisible à partir de 270 m²,
permettant d'accompagner des projets d'implantation de différentes envergures.

Les cellules, livrées brutes de béton, offrent une grande liberté d'aménagement pour concevoir des espaces de vente adaptés aux
concepts et aux exigences des enseignes.

Immeuble neuf à structure métallique
Livraison brute de béton, fluides en attente
Toiture bac acier isolée
Bardage double peau
Hauteur intérieure supérieure à 5 mètres
Vitrines commerciales
Huisseries aluminium double vitrage
Trappes de désenfumage
Fibre optique disponible sur la zone
250 places de stationnement communes

Une implantation stratégique pour les enseignes souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et potentiel de développement au sein d'un environnement commercial en pleine évolution.

*Conditions Financières et Juridiques :
- Loyer annuel : 82 260€/an HT/ HC
- Provision pour charges : 3838,80€/an HT
- Taxe foncière à la charge du Preneur
- Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15% HT du loyer annuel
- Bail : Commercial avec faculté de résiliation triennale au bénéfice
du Preneur
- Régime Fiscal : T.V.A.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux
- Paiement de loyer : mensuel à échoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site