Locaux commerciaux 59300

LOCAL COMMERCIAL À LOUER EN EXCLUSIVITÉ - VALENCIENNES CENTRE-VILLE

Situé avenue d'Amsterdam, en plein cœur de Valenciennes, ce local commercial bénéficie d'un emplacement visible et d'une vitrine d'environ 4 mètres donnant directement sur l'avenue.

Anciennement exploité en salon de coiffure, il développe environ 57 m² au rez-de-chaussée. L'espace comprend une surface commerciale climatisée ainsi qu'un WC.

Au premier étage, vous disposez d'environ 35 m² supplémentaires répartis en deux pièces et un WC. Cet espace peut accueillir, selon les besoins de votre activité, des bureaux, une réserve, une salle de pause ou un espace cafétéria.

Le bien comprend également une cave de 10 m² équipée de deux cumulus au gaz. Un droit de stationnement pour un véhicule dans la cour privée complète l'ensemble.

Un local offrant plusieurs espaces et un emplacement central, à découvrir pour donner vie à votre projet professionnel. Loyer mensuel : 1740 € dont provision sur charges : 0 € par mois (régularisation annuelle).
Honoraires charge locataire : 6264 € TTC.
DPE non requis.
Dépôt de garantie : 5220 €.
Conseiller en immobilier : (EI).
RSAC : 502 920 499.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.