Location local commercial 460m² Vannes axe passant

Opportunité rare à Vannes avec ce local commercial situé sur un axe hyper passant entre le centre-ville et les zones commerciales, offrant une visibilité exceptionnelle pour implanter ou développer votre activité.
Le bien dispose d'une surface au sol d'environ 460 m², complétée par une véranda de 30 m² et une mezzanine de 70 m², permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un grand parking attenant facilite l'accueil de la clientèle et renforce l'attractivité du site.
Le local propose plus de 200 m² de surface de vente, idéal pour un commerce nécessitant un large showroom ou une forte exposition.
La présence d'une extraction rend le local parfaitement adapté à un projet de restauration ou de métiers de bouche.
Le loyer mensuel est fixé à 3 500 € HT, auquel s'ajoute une provision de 400 € HT sur la taxe foncière.
Le dépôt de garantie demandé est de 10 500 € et les honoraires d'agence s'élèvent à 9 240 € HT.
Ce local commercial à Vannes constitue une opportunité stratégique par sa surface, son emplacement et sa visibilité, et mérite une attention immédiate pour concrétiser un projet ambitieux.