VANNES OUEST – VISIBILITE VOIE EXPRESS - Local c

VANNES EST, à proximité immédiate de la RN 165 Bâtiment indépendant à usage commercial d'une surface de 1 200 m² environ, divisé comme suit :
- Une surface de 600 m² environ à usage de show-room / espace de vente
- une surface de 600 m² environ à usage de bureaux, réserves, espace de stockage. Parking attenant Accès PMR Excellente visibilité et attractivité commerciale Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site

À louer, local commercial professionnel d'environ 90 m² répartis sur 3 niveaux, bénéficiant d'une vitrine sur rue, d'un espace bureaux à l'étage avec terrasse privative et d'un sous-sol donnant sur cour. Le bien comprend environ 35 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée et 28 m² de bureaux à l'étage, offrant une configuration idéale pour une activité tertiaire, une agence, un cabinet professionnel, un showroom, un atelier créatif ou une activité de services. Situé au coeur du centre-ville dans un secteur dynamique et recherché, ce local profite d'une excellente visibilité commerciale, d'un important flux piéton et automobile ainsi que d'un environnement commerçant favorable au développement d'une activité professionnelle. Très lumineux grâce à sa double exposition traversante, le local bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Le parquet massif apporte cachet et confort aux espaces de travail et d'accueil. Caractéristiques principales :
- Local commercial sur 3 niveaux
- Vitrine sur rue
- Surface totale d'environ 90 m²
- Environ 35 m² de surface commerciale
- Environ 28 m² de bureaux à l'étage
- Terrasse privative
- Sous-sol sur cour
- Belle luminosité traversante
- Parquet massif
- Emplacement central à forte fréquentation
- Convient aux professions libérales, bureaux, services, conseil, atelier ou showroom Conditions locatives :
- Loyer : 930 Euro / mois net de TVA
- Taxe foncière 2025 : 825 Euro Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un emplacement stratégique alliant visibilité, accessibilité et confort de travail.