VANNES - Local commercial NEUF de 85 m² environ

Profitez d'une opportunité rare de location commerciale à Vannes avec ce local professionnel de plain-pied d'environ 80 m², idéalement situé sur un axe entrant à fort trafic offrant une excellente visibilité commerciale et un important flux de véhicules quotidien et dans un quartier très recherché de Vannes. Livré brut, ce local commercial vous permet d'aménager entièrement l'espace selon les besoins de votre activité : commerce, showroom, agence, profession libérale ou activité de services. Les points clés :
- Local commercial en rez-de-chaussée de plain-pied
- Surface totale d'environ 80 m²
- Espace commercial principal d'environ 60 m²
- Sanitaires intégrés
- Pièce arrière d'environ 16 m² avec potentiel de bureau, réserve ou espace de travail
- Belle façade offrant une visibilité optimale
- Emplacement premium sur un axe très fréquenté en entrée de ville
- Forte attractivité commerciale
- Local livré brut permettant un aménagement sur mesure
- Accessibilité aisée et environnement dynamique Conditions financières :
- Loyer annuel : 18 000 Euro HT, soit 1 500 Euro HT/mois
- Taxe foncière 2025 : 1 533 Euro
- Honoraires d'agence : 3 960 Euro HT à la charge du preneur
- Bail notarié en sus Ce local commercial à louer à Vannes constitue une excellente opportunité pour développer votre activité dans un secteur recherché bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort potentiel commercial.