A louer local commercial 70m² à Limoges centre

Nous sommes dans une des communes résidentielles de LIMOGES, à 8 minutes de son Centre et au Sud de son Agglomération. Nous y louons un Local Commercial type Agence Bancaire, dans un ÉTAT REMARQUABLE, d'une superficie de 147m² environ tout en RDC. Elle est constuituée d'un Hall d'Entrée de 12,9m² environ, donnant, d'un côté sur Local sécurisé "aveugle" de 13,2m² environ ouvert sur un sas DAB, de 2,1m² environ, et de l'autre sur un vaste Accueil de 21m² environ, désservant via 10,9m² environ de circulations, quatre Bureaux d'environ 10,2 / 11,4 / 11,5 et 11,5 m², un local Archives de 4,5m², un Bloc sanitaires H/F de 8,7m² environ, un espace de Réunion (14,6m²) ouvert sur un local Social/Kitchenette (10m²), lui-même donnant accès au local Électrique/Baie de Brassage de 4,6m² environ. 7 à 8 places de Parking au droit du Local, dont 1 PMR. Double Porte Vitrée coulissante à ouverture automatique. Baie de Brassage. Chauffage par Climatisation Air/Air réversible, et VMC. Rideau métallique électrique entre Hall et Accueil. Proximité Boulangerie, Cabinet d'Assurance, et Supermarché. Belle Visibilité : En première ligne sur l'axe Circulant principal donnant accès à la Commune. Nous louons ce Local pour un Loyer Mensuel de 2.300,00€ Nets de TVA. Provision Mensuelles sur Charges : 150€, incluant la refacturation mensualisée de la Taxe Foncière (dont les Ordures Ménagères). Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer triennal Net de TVA, soit 7.948,80€TTC, sont à la charge du Locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: REF : 4287/CBB87