A louer local commercial Rue Gambetta Châteaudun

LOCAL COMMERCIAL À LOUER – EMPLACEMENT N°1 À CHÂTEAUDUN

Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ?

Découvrez ce local commercial idéalement situé en plein centre-ville de Châteaudun, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle grâceà son emplacement en angle.

D’une surface d’environ 120 m², ce local se compose :
d’un espace de vente spacieux,
de 3 pièces supplémentaires pouvant servir de bureaux, réserve ou atelier,
de sanitaires,
ainsi que d’une grande cave, idéale pour le stockage.

- Destination des locaux : tous types d’activités (hors activités nécessitant une extraction).

- Emplacement premium avec fort passage.

- Loyer : 1 200 € par mois.

Une véritable opportunité pour commerçants, professionnels ou entrepreneurs souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique.



Honoraires de 1 400 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 400 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À LOUER — LOCAL COMMERCIAL — SAINT-DENIS-LANNERAY Agglomération de Châteaudun Situé au cœur de la zone commerciale de Saint-Denis-Lanneray, au sein du Grand Châteaundun, ce local bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’axe principal (environ 9 000 véhicules/jour). Caractéristiques du local :
- Surface totale : 1075 m² de plain-pied
- Quai de dechargement P-L
- Livré brut – aménagement à prévoir par le preneur
- Mode de chauffage: aérothermes à gaz
- Hauteur sous plafond : environ 3 m
- Parking commun : 89 places
- Environnement commercial attractif : Leclerc, Aldi, Basic Fit, Chope et Compagnie…
- Activités autorisées : restauration possible
- Activités interdites : solderie, bazar, vente au détail de fruits/légumes/alcool, boucherie, boulangerie Conditions financières :
- Loyer : 90€ HT/m² soit 96.840€ Hors Taxes par an
- Charges : 2% du loyer annuel HT, les consommations aux réels
- Taxes foncières : 12 €/m²/an, soit 12.912€
- Honoraires d’agence : 20 % du loyer annuel HT
- Frais de rédaction du bail : 2 000 € HT à la charge du preneur Disponibilité :Juin 2026 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Loyer mensuel, hors taxes, hors charges : 8 070 € HT/HC/mois Honoraires hors taxes (à la charge du preneur) : 20 % du loyer annuel hors taxes hors charges. Frais de bail en sus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.