BEL APPARTEMENT IDEAL BUREAUX COEUR DE VILLE AVEC

DAX - CŒUR DE VILLE - GRAND APPARTEMENT - BEAUX VOLUMES - LUMINEUX - IDEAL BUREAUX PROFESSIONS LIBERALES - SUPERBE TERRASSE ROOFTOP - STATIONNMENT - BUS

Philippe Raba Immobilier vous propose au cœur de Dax ce très bel appartement d'une superficie de 195 m² habitables (195,26 m² carrez).

Dans sa configuration actuelle, cet appartement se compose d'un grand salon séjour, d'une cuisine semi-ouverte équipée d'une verrière, d'une buanderie, de 3 WC indépendants, et de 4 suites avec chambres de plus de 15m² chacune, disposant toute de sa salle de bain ou de salle d'eau. Une grande terrasse type Rooftop donnant sur le séjour et la cuisine complète ce très bel ensemble.

Traversant, il bénéficie d'une très belle luminosité et de volumes exceptionnels, notamment d'un grand salon séjour de plus de 80 m² articulé autour d'une cheminée centrale et d'une cuisine semi-ouverte qui se devine au travers de sa verrière.

Véritable atout de ces locaux, une magnifique terrasse de plus de 60m² de type Roof Top s'ouvre sur l'extérieur. Vous profiterez d'un lieu de vie ou de travail privilégié exceptionnel, en plein centre-ville, pour recevoir vos clients, parfaitement au calme et à l'abri des regards.

Facilement transformable en Bureaux, il convient parfaitement à des professions libérales tel que :
- Avocats, Notaires, Cabinet d'architecture, Expert comptables, Géomètre experts,...
- ou des sociétés spécialisées en Marketing, Communication, Développement Web, Graphismes, Formations...

Disposant de 2 entrées, il peut aussi être scindé en deux pour un projet de division en achat - revente. (marchands de bien)

Autre atout :
Situé en plein cœur de Dax, dans le quartier très recherché de la Fontaine d'Eau Chaude, cet appartement offre un emplacement idéal à deux pas des lieux de vie prisés du centre-ville et de ses commerces, le tout sans nuisance. Le stationnement est aisé en pied d'immeuble.
La proximité de la Fontaine Chaude, du Parc des Arènes, ou des navettes de l'hypercentre menant directement à la gare sont également de vrais atouts.

Les points forts :

- Son emplacement n°1 en plein cœur de ville
- Ses volumes magnifiques
- Ses pièces lumineuses
- Sa très belle terrasse au calme véritable « coup de cœur »

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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone ou par mail.

Cette annonce référence 349374 vous est présentée par votre agent commercial PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88 27.

Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2026
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr