AV bureaux 340m² emplacement stratégique AubièreAV bureaux 340m² emplacement stratégique AubièreAV bureaux 340m² emplacement stratégique AubièreAV bureaux 340m² emplacement stratégique AubièreAV bureaux 340m² emplacement stratégique AubièreAV bureaux 340m² emplacement stratégique AubièreAV bureaux 340m² emplacement stratégique AubièreAV bureaux 340m² emplacement stratégique Aubière

AV bureaux 340m² emplacement stratégique Aubière

Prix de vente954 000 €
Surface340 m²Montant au m²2 805,88 €/m²
Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la vente des bureaux situés sur un axe passant à l'entrée d'Aubière et à l'entrée de Clermont-Ferrand.


Ce bâtiment indépendant avec visibilité sur rue constitué essentiellement de bureaux, en très bon état général, est composé comme ceci sur 2 étages :
  • D'un accueil, de plusieurs bureaux individuels, des open-spaces et des salles de réunion.
  • Un sanitaire PMR au RDC ainsi qu'un sanitaire dans les étages.
  • Une douche et un local social avec cuisine équipée.
  • Un garage avec une porte sectionnelle pouvant servir de local à vélos.
  • Une cave en sous-sol.
RDC : 116 m2, 1er étage : 115 m2, 2e étage : 109 m2.

NOMBREUX ATOUTS :
  • Rez-de-chaussée facilement transformable en ERP de 5 ème catégorie.
  • Présence d'une baie de brassage distribuant la fibre dans l'ensemble du bâtiment.
  • Système de fermeture centralisée des volets électriques.
  • Climatisation réversible.
  • Terrasse.
  • 8 places de parking sur site.
  • Présence de bornes de recharge pour véhicules électriques.
  • Emplacement stratégique sur un axe passant, garantissant une visibilité optimale.
  • Transports en commun au pied du bâtiment.
  • Proche de l'A75, A89, A71.
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Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 954 000 € (2 805,88 €/m²)

Honoraires : 54 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 900 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 340 m²

Equipements

Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite), Alarme incendie, Baie de Brassage, Bureaux cloisonnés, Carrelages, Cave, Climatisation réversible, Douche(s), Fibre optique, Hall accueillant, Kitchenette, Local social, Open Space, Parking Extérieur, Peinture, Placard(s), Porte Sectionelle :, Réfectoireavec cuisine intégrée, Salle de repos, Salle de réunion, Sanitaire(s) PMR, Sanitaires privés, Sol plastique / Linoléum, Volets électriques ,

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Début 2027

Informations complémentaires : A71, A89, A75
- - Lignes de bus.
- Tram.
- Pistes cyclables.

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Prix de vente : 954 000 € (2 805,88 €/m²)

Surface : 340 m²

Contact

Référence CessionPME: 63_2788

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Bureaux

1 431€/m²
Prix bas
2 228€/m²
Prix médian
2 727€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Notre agence vous présente un bien immobilier d'environ 263 m2 de bureaux à la vente, en centre-ville, proche de la gare de Clermont-Ferrand.

Ce bâtiment construit en 2023 a des travaux intérieurs à prévoir. 2 lots sont proposés à la vente.

Situés au 2e étage. le lot 51 et le lot 122 sont composés comme ceci :


- lot 51 : 221 m2 de bureaux agrémentés de 2 balcons de 6 m2 et 10 m2.


- lot 122 : 42 m2 de bureaux agrémentés d'un balcon de 4 m2.




PARKINGS :


- un petit parking couvert pour vélos.


- 2 places de parking en sous-sol pour le lot 51.


- 1 place de parking en sous-sol pour le lot 122.




EQUIPEMENTS :

Locaux livrés brut comprenant :

- Réservation en dalle pour revêtement de sols sur chape.

- Menuiserie extérieurs.

- Isolation du plancher avec sous-sol et logements.

- Attentes pour fluides hors branchement (eau, électricité, eaux usées et eaux vannes).

Les aménagements intérieurs du local restent à la charge de l'acquéreur (faux-plafonds, sol, cloisons, climatisations...) selon ses préférences et besoins.

ACCES :

Accès aux grands axes routiers via les boulevards et rocades (A710, A71, A89 à quelques minutes en voiture).

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Votre agence vous propose à la vente des bureaux neufs tout confort d'environ 222 m², au cœur du Parc Technologique important de La Pardieu, à Clermont-Ferrand !

Situés au 2e étage, ces locaux possèdent de nombreux avantages :


- CHAUFFAGE/ CLIMATISATION : climatisation réversible.


- ÉCLAIRAGE : luminaires LED encastrés dans les faux plafonds.


- REVETEMENT DE SOL TERMINE : dalles moquette pour les bureaux, carrelage pour les sanitaires, PVC pour les espaces détente, réserves, coin ménage et coin café.


- PLAFONDS : faux plafonds 60x60 cm installés.


- MURS périphériques peints.

Disponibles immédiatement, ils sont à proximité des moyens de transports en commun (SNCF, bus, autoroutes, tramway) ainsi que de nombreux commerces.

Nous serons ravis de vous offrir un accompagnement personnalisé pour votre aménagement !

Ces biens, agrémentés de places de parking sont également DISPONIBLES A LA LOCATION !

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