AV local idéal prof. libérale Le Pont-de-Claix

À VENDRE : Idéal professions libérales ou investissement locatif - Possibilité de changement de destination vers habitation (totale ou partielle) Local professionnel / bureaux ou logements 124 m²



A Pont-de-Claix, au sein d'un environnement dynamique et facilement accessible, ce local professionnel de 124 m² offre un cadre idéal pour l'installation d'une activité libérale ou la réalisation d'un investissement sécurisé.



Actuellement exploité en cabinet médical, le bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et adapté aux professions de santé ou tertiaires : salles de consultation/bureaux, espace d'accueil, salle d'attente et sanitaires.

La configuration permet également une réorganisation simple des volumes selon vos besoins (bureaux, paramédical, coworking, centre de soins, etc.).



Les atouts :



- Surface confortable et modulable

- Accessibilité aisée pour la patientèle / clientèle

- Activité professionnelle déjà en place (valorisation locative immédiate possible)

- Bonne visibilité et environnement résidentiel dense

- Stationnement facile dans la résidence et à proximité

- Fort potentiel locatif pour investisseur

- Possibilité de changement de destination vers habitation (totale ou partielle), idéal pour la création d'appartements ou coliving



Côté investissement :

Le local se prête parfaitement à une mise en location à destination de professions libérales, secteur reconnu pour sa stabilité et sa faible vacance locative.

- Projection locative professionnelle :

Loyer potentiel estimé : 1 400 à 1 800 € / mois, soit 16 800 à 21 600 € / an



- Rentabilité brute calculée sur le prix de vente de 180 000 € :

. 16 800 € / an = 9,3 % brut

. 21 600 € / an = 12 % brut



Taxe foncière = 2693 €

Provision annuelle pour charges de copropriété = 1632 €



- Ratio attractif pour de l'immobilier professionnel sécurisé, avec potentiel d'optimisation supplémentaire via division ou transformation en logement.



La possibilité de reconversion en habitation offre également une stratégie patrimoniale complémentaire :

. revente à la découpe

. location meublée

. déficit foncier / travaux de valorisation

. colocation ou logements intermédiaires



Idéal pour :



. Médecins, infirmiers, kinésithérapeutes

. Cabinets paramédicaux / thérapeutes

. Bureaux, activités tertiaires

. Investisseurs recherchant un produit professionnel rentable ou à revaloriser



Ce local professionnel est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans un bien à fort potentiel. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice sur le marché, ce bien saura répondre à vos attentes en matière de rentabilité et de valorisation.



Pour plus d'information et convenir d'une visite, contacter dès maintenant Richard Rousset par téléphone au *** ou par email : rrousset@citya.com