À vendre bureaux loués à Wambrechies

- Loft d’exception – Ancienne filature réhabilitée – 166 m² – Terrasse – Parking sécurisé Tourcoing – Blanche Porte Au cOEur d’un site industriel réhabilité, ce loft rare développe 166 m², conjuguant volumes remarquables, lumière naturelle et prestations contemporaines. Un bien à l’abri des regards, pensé pour un quotidien confortable et serein. La pièce de vie principale de plus de 60 m², séduit par ses proportions, sa luminosité et son ambiance chaleureuse, soulignée par un poêle à granulés. Les menuiseries aluminium motorisées, commandées à distance, le chauffage performant et les matériaux de qualité assurent un excellent confort thermique et acoustique. Le niveau principal accueille également une chambre, une salle de bain et des WC indépendants, offrant une vraie vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine de 17 m² surplombe l’espace de réception. Idéale en salon secondaire, coin lecture ou espace détente, elle renforce la sensation de volume et de perspective. Le souplex propose un espace particulièrement fonctionnel : – un vaste plateau aujourd’hui aménagé en salle de jeux avec rangements, – deux chambres, dont une utilisée en bureau, – une chambre principale de plus de 22 m², – une salle de bain avec WC. À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse privative. Une place de stationnement sécurisée complète l’ensemble (possibilité d’acquérir une seconde place). L’environnement est calme et confidentiel, au sein d’un syndicat libre aux charges maîtrisées. L’emplacement permet un accès rapide aux transports, commerces et axes majeurs, facilitant les liaisons vers Tourcoing centre, Roubaix et Lille. Un lieu de vie singulier, conjuguant caractère architectural, fonctionnalité et qualité de vie, dans un cadre préservé. Vous vous projetez déjà ? Parlons-en et venez découvrir ce loft unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 793579285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Villeneuve d'Ascq (59650) Secteur prisé et verdoyant

Situé Rue du 08 Mai 1945, au cœur d'un environnement privilégié à proximité immédiate du Parc du Héron , découvrez ce plateau de bureaux fonctionnel et parfaitement entretenu et rénové.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Bénéficiez dune visibilité et dune accessibilité optimales pour vos locataires ou votre propre activité :
Transports : Accès direct aux voies rapides et desserte bus (lignes 34, 911, 968).
Commodités : À deux pas des commerces (supermarché, boulangerie) et de restaurants.

DESCRIPTIF DU BIEN
Ce plateau se compose de 5 lots privatifs intelligemment agencés autour d'espaces communs de qualité :Surface totale optimisée : 4 lots de 20m2 et 1 lot de 13m2.
Espaces communs : Salle de pause avec cuisine équipée, WC et salle de douche.
Prestations techniques : Cloisons et portes phoniques pour un confort de travail absolu, accès sécurisé par gâche électrique.
Accès PMR.
Borne de recharge électrique.

PERFORMANCE ÉCONOMIQUE (Données annuelles)
Idéal pour un investissement locatif serein avec des revenus déjà en place :
Revenus locatifs annuels : 25 080 €.
Charges annuelles totales : 6 232 € (incluant électricité, taxe foncière et charges de copropriété).
Participation foncière des locataires : 2 196 € / an.

L'avis du professionnel : Un produit rare sur le secteur de Villeneuve d'Ascq, alliant cadre de vie exceptionnel (proximité parc) et rentabilité immédiate. Parfait pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine ou pour une structure souhaitant occuper une partie des locaux tout en autofinançant le bien. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.