BOUGUENAIS - IMMEUBLE à vendre
Prix de vente457 800 €
Surface400 m²Montant au m²1 144,5 €/m²
ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS : RÉUNISSEZ VOTRE IMMOBILIER PROFESSIONNEL ET VOTRE PATRIMOINE LOCATIFBOUGUENAIS BOURG (44340) | EXCLUSIVITÉ ORPI PRO | 457 800 € FAI
Un local pour développer votre activité. Trois appartements loués pour développer votre patrimoine.
Pourquoilimiter votre recherche à un simple local professionnel lorsque vous pouvez envisager une acquisition réunissant immobilier d'exploitation et investissement résidentiel €
À Bouguenais Bourg, à proximité du périphérique nantais, ORPI PRO Foncièrement Vôtre commercialise en exclusivité un ensemble immobilier mixte implanté sur un terrain d'environ 1 570 m².
UN ENSEMBLE À DOUBLE VOCATIONVotre espace professionnel
Un local d'environ 230 m², destiné à accueillir une activité compatible avec les caractéristiques du bâtiment et les autorisations applicables.
Pour un dirigeant, cette acquisition peut permettre d'envisager une implantation durable de son entreprise, sans dépendre d'un bailleur extérieur pour ses locaux d'exploitation.
Votre patrimoine résidentiel
Trois appartements vendus loués :
UNE APPROCHE PATRIMONIALE À ÉTUDIERLa valeur locative indicative du local professionnel est estimée à 1 400 € HT/HC/mois, représentant 16 800 € par an.
En additionnant les loyers résidentiels et cette valeur locative professionnelle, le potentiel locatif global théorique atteint 38 400 € par an, soit un rendement brut indicatif de 8,44 % rapporté au prix de vente FAI, hors frais d'acquisition, charges et fiscalité.
Pour un propriétaire-occupant, une organisation dans laquelle la société exploitante verse un loyer à une structure immobilière propriétaire peut être envisagée, sous réserve de validation du montage et de sa cohérence économique.
L'intérêt de cette acquisition : réunir un outil de travail et un investissement résidentiel au sein d'un même patrimoine immobilier.
INFORMATIONS COMMERCIALESPrix de vente : 457 800 € FAI, hors frais d'acquisition.
Localisation : Bouguenais Bourg, à proximité du périphérique nantais.
Dossier détaillé, informations techniques, diagnostics et modalités de visite disponibles auprès de notre agence.
EXCLUSIVITÉ ORPI PRO FONCIÈREMENT VÔTRE
- Prix de vente : 457800 € TTC F.A.I
Un local pour développer votre activité. Trois appartements loués pour développer votre patrimoine.
Pourquoilimiter votre recherche à un simple local professionnel lorsque vous pouvez envisager une acquisition réunissant immobilier d'exploitation et investissement résidentiel €
À Bouguenais Bourg, à proximité du périphérique nantais, ORPI PRO Foncièrement Vôtre commercialise en exclusivité un ensemble immobilier mixte implanté sur un terrain d'environ 1 570 m².
UN ENSEMBLE À DOUBLE VOCATIONVotre espace professionnel
Un local d'environ 230 m², destiné à accueillir une activité compatible avec les caractéristiques du bâtiment et les autorisations applicables.
Pour un dirigeant, cette acquisition peut permettre d'envisager une implantation durable de son entreprise, sans dépendre d'un bailleur extérieur pour ses locaux d'exploitation.
Votre patrimoine résidentiel
Trois appartements vendus loués :
- Deux T1 bis meublés générant chacun 550 € HC/mois.
- Un T4 non meublé générant 700 € HC/mois.
UNE APPROCHE PATRIMONIALE À ÉTUDIERLa valeur locative indicative du local professionnel est estimée à 1 400 € HT/HC/mois, représentant 16 800 € par an.
En additionnant les loyers résidentiels et cette valeur locative professionnelle, le potentiel locatif global théorique atteint 38 400 € par an, soit un rendement brut indicatif de 8,44 % rapporté au prix de vente FAI, hors frais d'acquisition, charges et fiscalité.
Pour un propriétaire-occupant, une organisation dans laquelle la société exploitante verse un loyer à une structure immobilière propriétaire peut être envisagée, sous réserve de validation du montage et de sa cohérence économique.
L'intérêt de cette acquisition : réunir un outil de travail et un investissement résidentiel au sein d'un même patrimoine immobilier.
INFORMATIONS COMMERCIALESPrix de vente : 457 800 € FAI, hors frais d'acquisition.
Localisation : Bouguenais Bourg, à proximité du périphérique nantais.
Dossier détaillé, informations techniques, diagnostics et modalités de visite disponibles auprès de notre agence.
EXCLUSIVITÉ ORPI PRO FONCIÈREMENT VÔTRE
- Prix de vente : 457800 € TTC F.A.I
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Données financières
Mandat exclusif
Prix de vente : 457 800 € (1 144,5 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 400 m²
Informations sur le bien
Conditions : Disponibilité: Immédiate
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
NCCatégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
Réactualisé leA vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Bouguenais, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire
Prix de vente : 457 800 € (1 144,5 €/m²)
Surface : 400 m²
Contact
Référence CessionPME: 44_0535
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes
1 168€/m²
Prix bas
1 642€/m²
Prix médian
2 253€/m²
Prix haut
Source: Indicateur CessionPME