Immeuble de rapport proche gare d'Armentières

LA CHAPELLE-D'ARMENTIÈRES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOTS Idéalement situé au coeur du quartier prisé de la Choque, à proximité de la gare d'Armentières, immeuble de rapport entièrement loué, générant 24 696 euros de revenus locatifs annuels hors charges.
En bon état général, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 200m² et se compose de trois lots, comprenant un local commercial et deux appartements, tous actuellement loués.
Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 80 m², loué 1 000 euros hors charges par mois, dans le cadre d'un bail commercial signé le 31 mars 2021.
DPE C.
Au premier étage : Un appartement d'environ 58 m² comprenant une chambre et un bureau, loué 520 euros hors charges par mois.
Bail en cours depuis le 1er avril 2023.
DPE D.
Au deuxième étage : Un appartement de type T2 d'environ 50 m², comprenant une chambre et un bureau, loué 538 euros hors charges par mois.
Locataire en place depuis le 12 juillet 2021.
DPE D.
Un investissement offrant une rentabilité attractive avec une top localisation ! Chaque lot bénéficie de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, facilitant la gestion locative.
La présence de trois lots déjà occupés, la diversification entre habitation et activité commerciale ainsi que les revenus locatifs immédiats font de cet ensemble une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine.
Prix de vente 285 500 euros Honoraires : 3,82 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 275 000  euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 500 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires : 3,82 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 275 000  euros Prix de vente 285 500 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LILLE sous le numéro RSAC N° 805 325 578 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur interne des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : B