A VENDRE - Immeuble de rapport en monopropriété -

À Béziers, découvrez cet immeuble de rapport offrant un beau potentiel locatif, composé de 3 logements indépendants ainsi que d'un emplacement de snacking à exploiter. Chaque espace bénéficie de son entrée indépendante, garantissant confort et autonomie aux occupants.

1er logement - Rez-de-chaussée - 82 m² :

Ce spacieux T3 se compose de 2 chambres, d'une cour à l'avant et d'un agréable jardin privatif à l'arrière.
Il est vendu loué, avec un loyer actuel de 744 € charges comprises, assurant un revenu locatif immédiat.

2e logement - Rez-de-chaussée - 66 m² :

Ce T3 comprend 2 chambres, une grande véranda ainsi qu'un bel extérieur privatif.
Le logement est vendu libre de toute occupation, offrant la possibilité de choisir son futur locataire ou de l'occuper. Il était précédemment loué environ 760 € par mois.

3e logement - 1er étage - 89 m² :

Ce T4 de 89 m² dispose de 3 chambres et d'une terrasse de 12 m² à l'avant.
Il est vendu loué, avec un loyer actuel de 821 € charges comprises.

Emplacement snacking :

L'immeuble comprend également un espace dédié à une activité de snacking, bénéficiant d'une situation géographique favorable à son développement.
Précédemment loué 1 000 € par mois, il constitue un véritable levier de rentabilité supplémentaire pour le futur acquéreur.
Le food truck actuellement présent sur place pourra faire l'objet d'une négociation directe avec son propriétaire.

Les atouts :

* Immeuble de rapport avec beau potentiel de rentabilité.
* 3 logements équipés de la climatisation et disposant d'entrées indépendantes.
* 2 logements déjà loués, générant des revenus immédiats.
* 1 logement libre permettant une occupation ou une optimisation de la rentabilité.
* Emplacement commercial à fort potentiel.
* Extérieurs privatifs pour chaque logement.
* Situation géographique propice au développement d'une activité de restauration rapide.
* 2 diagnostics de performance énergétique (DPE) : classés B et C, un atout appréciable pour un investissement pérenne.

Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation.

Contactez-moi dès à présent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel - Réf.964172