Mandat exclusif
Vente murs 400m² à Vendres (34350) emplacement N°1
Prix de vente750 000 €
Surface400 m²Montant au m²1 875 €/m²
EN EXCLUSIVITE:Opportunité Premium pour Enseignes Nationales (Boulangerie, Alimentaire, Garages automobiles, Cuisines, Services), indépendants franchisés ou Investisseurs
Idéalement situé sur un axe à fort trafic (40 000 à 50 000 véhicules / jour), à proximité immédiate d'une locomotive alimentaire (Carrefour Market), ce site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux client captif
LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN:
1) Performance Énergétique Rare : Classé DPE B / A, garantissant des charges d'exploitation réduites et une conformité aux normes environnementales (Décret Tertiaire).
2) Potentiel de Développement : Bâtiment de 411 m², avec droit à bâtir permettant une extension immédiate jusqu'à 600 m² (PLU validé : activités artisanales et commerciales).
3) Foncier Privatif Clos : Parcelle de 1 386 m² sécurisée, offrant une grande capacité de stationnement privatif pour la clientèle
4) Configuration Modulable : Actuellement carrosserie, le local est facilement adaptable en showroom, boulangerie ou centre de services automobile.
CONDITIONS FINANCIÈRES AVANTAGEUSES
Prix de vente : 750 000 € HAI
Prix Net Vendeur : 700 000 €.
Honoraires : 50 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Fiscalité : Vente NON SOUMISE À LA TVA
Condition : Vente sans condition suspensive de permis de construire
FICHE TECHNIQUE
Bâti : 411 m² extensibles à 600 m².
Terrain : 1 386 m² clos.
Destination : Commerciale et Artisanale (PLU Ok).
Visibilité : Axe majeur, à 200 m du Carrefour Market Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°999 127 871 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel - Réf.950855
Idéalement situé sur un axe à fort trafic (40 000 à 50 000 véhicules / jour), à proximité immédiate d'une locomotive alimentaire (Carrefour Market), ce site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux client captif
LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN:
1) Performance Énergétique Rare : Classé DPE B / A, garantissant des charges d'exploitation réduites et une conformité aux normes environnementales (Décret Tertiaire).
2) Potentiel de Développement : Bâtiment de 411 m², avec droit à bâtir permettant une extension immédiate jusqu'à 600 m² (PLU validé : activités artisanales et commerciales).
3) Foncier Privatif Clos : Parcelle de 1 386 m² sécurisée, offrant une grande capacité de stationnement privatif pour la clientèle
4) Configuration Modulable : Actuellement carrosserie, le local est facilement adaptable en showroom, boulangerie ou centre de services automobile.
CONDITIONS FINANCIÈRES AVANTAGEUSES
Prix de vente : 750 000 € HAI
Prix Net Vendeur : 700 000 €.
Honoraires : 50 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Fiscalité : Vente NON SOUMISE À LA TVA
Condition : Vente sans condition suspensive de permis de construire
FICHE TECHNIQUE
Bâti : 411 m² extensibles à 600 m².
Terrain : 1 386 m² clos.
Destination : Commerciale et Artisanale (PLU Ok).
Visibilité : Axe majeur, à 200 m du Carrefour Market Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°999 127 871 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel - Réf.950855
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes