MURS IMMEUBLE MIXTE N°1 1484000 € ( N° 2753572,A)

Prix de vente

1 484 000€

Surface

1 324 m²

Montant au m²

1 121€/m²

A VENDRE MURS IMMEUBLE MIXTE N°1 GAP 05000 (Commerce/Appartements/Bureaux)

Emplacement N°1 (centre-ville GAP rue très commerçante) pour cet Immeuble en R+4 d’une surface totale de 1324 m2 en pleine propriété.

-S/sol : Caves et réserves (260 m2)

-RdC : Local commercial (334 m2)

NB : Locaux + Réserves loués par enseigne nationale (78200 € /AN)

-1er étage : Appartement ou bureaux vides (130m2)

-2eme étage : Appartement ou bureaux vides (130m2)

-3eme étage : Bureaux (48 m2) loués par association (6200€ /AN) + Appartement ou bureaux vides (50m2)

-4eme étage : Combles non aménagés + Toiture terrasse

La partie commerciale en pied d’immeuble est en très bon état

Les 3 étages + Combles sont à rénover (usages appartements ou bureaux).

La valeur locative estimative (hors combles) 2eme et 3eme étage

(Parties non occupées actuellement) après travaux de rénovation : +/- 35 000 € /AN

Pas de copropriété actuellement. Immeuble en pleine propriété

Potentiel locatif total (pour investisseurs) +/- 120 000 € /AN (hors combles aménageables)

Rentabilité brute après travaux 8,5% annuelle.

Taxe foncière pour l’ensemble de l’immeuble ~ 11 700 € (2025)

Prix de cession 1 400 000 € + 70 000 € HT Hon (Charge Acquéreur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1484000 € (1 120,85 €/m²)

Précision sur le prix de vente : honoraires compris à la charge de l'acquéreur

Honoraires : 84 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 400 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 1 324 m²

Surface commerciale de 334 m²

Equipements

Commerces à proximité

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Gap, Hautes-Alpes (05), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 1484000 € (1 120,85 €/m²)

Surface de 1 324 m²

Réactualisé le 10/07/2026

Référence CessionPME : AIC 089

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Hautes-Alpes 05, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

701 €/m² Prix bas

1156 €/m² Prix médian

1641 €/m² Prix haut

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Gap

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- Bâtiment principal sur 2 niveaux d'une surface d' environ de 890m² dont 250 m² à usage d'entrepôts et annexes en RDC, le reste en bureaux et salles de réunion.
- Bâtiment annexe au sol de type structures modulaires assemblées d'une surface totale de 207 m² environ, moitié en ateliers et moitié en bureaux.
- Bâtiment principal : Bail commercial 3/6/9 . Date d'échéance de la période : janvier 2030. Loyer actuel (avril 2025) : 5 951 € HT par mois. Taxe foncière à charge preneur (9 237 € en 2024).
- Bâtiment annexe : Locataire actuel présent depuis janvier 2019 : Bail à renouveler. Loyer actuel (avril 2025) : 1 053 € HT par mois. Diagnostics en cours d'établissement. RAPPORT LOCATIF ANNUEL : 84 000 € Hors taxes. Prix de Cession des MURS LOUÉS hors honoraires d'agence : 1 200 000 € + Honoraires 5% HT (à la charge de l'acquéreur) soit Prix de cession honoraires agence inclus: 1 272 000 €. Dossier confidentiel : La consultation détaillée du dossier requiert votre engagement formel de confidentialité (Lettre d'engagement de confidentialité préalablement signée) et la soumission préalable d'une attestation des fonds disponibles).