Vente murs immeuble mixte de 1324m² à Gap centre

La photo présentée est à titre illustratif

Vente murs immeuble mixte de 1324m² à Gap centre

Prix de vente1 484 000 €
Surface1 324 m²Montant au m²1 120,85 €/m²
A VENDRE MURS IMMEUBLE MIXTE N°1 GAP 05000 (Commerce/Appartements/Bureaux)
Emplacement N°1 (centre-ville GAP rue très commerçante) pour cet Immeuble en R+4 d’une surface totale de 1324 m2 en pleine propriété.
-S/sol : Caves et réserves (260 m2)
-RdC : Local commercial (334 m2)
NB : Locaux + Réserves loués par enseigne nationale (78200 € /AN)

-1er étage : Appartement ou bureaux vides (130m2)
-2eme étage : Appartement ou bureaux vides (130m2)
-3eme étage : Bureaux (48 m2) loués par association (6200€ /AN) + Appartement ou bureaux vides (50m2)
-4eme étage : Combles non aménagés + Toiture terrasse
La partie commerciale en pied d’immeuble est en très bon état
Les 3 étages + Combles sont à rénover (usages appartements ou bureaux).

La valeur locative estimative (hors combles) 2eme et 3eme étage
(Parties non occupées actuellement) après travaux de rénovation : +/- 35 000 € /AN

Pas de copropriété actuellement. Immeuble en pleine propriété
Potentiel locatif total (pour investisseurs) +/- 120 000 € /AN (hors combles aménageables)
Rentabilité brute après travaux 8,5% annuelle.
Taxe foncière pour l’ensemble de l’immeuble ~ 11 700 € (2025)

Prix de cession 1 400 000 € + 70 000 € HT Hon (Charge Acquéreur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 484 000 € (1 120,85 €/m²)

Précision sur le prix de vente : honoraires compris à la charge de l'acquéreur

Honoraires : 84 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 400 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 1324 m²

Surface commerciale de 334 m²

Equipements

Commerces à proximité

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Gap, Hautes-Alpes (05), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 1 484 000 € (1 120,85 €/m²)

Surface : 1 324 m²

Contact

Référence CessionPME: AIC 089

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Hautes-Alpes 05, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 120€/m²
Prix bas
1 156€/m²
Prix médian
1 966€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation. Il se compose actuellement de trois appartements de type studio/T2 ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité. Un comble aménageable vient compléter l'ensemble, offrant encore de nombreuses possibilités d'optimisation et de création de valeur.

L'immeuble développe environ 115 m² de surface exploitable répartis entre les différents lots existants, auxquels s'ajoute un espace de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire d'environ 30m²
Le DPE actuellement en vigueur a été réalisé sur une surface habitable déclarée de 81,32 m².
Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, cet immeuble permet d'envisager plusieurs projets :
o investissement locatif rentable et sécurisé,
o revente à la découpe des lots,
o création d'un actif patrimonial en centre-ville,
o valorisation supplémentaire via l'aménagement des combles.

Situé dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et commodités, ce bien bénéficie d'une forte attractivité locative et patrimoniale.

Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires sur demande.

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- Au coeur d'une Station de Ski de notoriété (1 850 m) des Hautes Alpes . Spècial investisseur. 16 Beaux Appartements (7 studios + 7 T2 + 2 T3) pour une superficie totale de 463 m². Nombre de lits : 103. Ces appartements MEUBLÉS en très bon état, tous récemment rénovés et lumineux, sont exposés idéalement sur front de neige et situés au coeur de la station repartis sur une même résidence. (20 m des pistes et proximité des commerces) Copropriété de 242 lots. Ces appartements valorisés à 1,5 M€ (hors frais) actuellement destinés à la location saisonnière environ 6 mois) ont un rapport locatif brut d'environ 207 000 euros (rentabilité brute Hiver 2023/2024 et été 2024). (Produit sur 15 appartements le 16e étant actuellement réservé pour logement du personnel de la société agence de location qui gère les locations saisonnières). En 2023, les charges pour un produit brut de location de 182 000 euros HT étaient d' environ 50 000 euros (Taxe foncière, Electricité, assurances, copropriété). NB : Ces appartements sont gérés actuellement par une agence de location immobilière (Gestion / conciergerie) située au pied de la résidence . Prix de Cession de ce lot d'appartements hors honoraires d'agence : 1 500 000 € + Hon. ICComm 5% HT (charge acquéreur) . Soit prix de cession honoraires agence inclus: 1 590 000 €. (Possibilité d'acquérir les parts sociales au même prix ) Dossier . La consultation détaillée requiert votre engagement formel de confidentialité (Lettre d'engagement de confidentialité préalablement signée) et la soumission préalable d'une attestation des fonds disponibles.

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- Bâtiment principal : Bail commercial 3/6/9 . Date d'échéance de la période : janvier 2030. Loyer actuel (avril 2025) : 5 951 € HT par mois. Taxe foncière à charge preneur (9 237 € en 2024).
- Bâtiment annexe : Locataire actuel présent depuis janvier 2019 : Bail à renouveler. Loyer actuel (avril 2025) : 1 053 € HT par mois. Diagnostics en cours d'établissement. RAPPORT LOCATIF ANNUEL : 84 000 € Hors taxes. Prix de Cession des MURS LOUÉS hors honoraires d'agence : 1 200 000 € + Honoraires 5% HT (à la charge de l'acquéreur) soit Prix de cession honoraires agence inclus: 1 272 000 €. Dossier confidentiel : La consultation détaillée du dossier requiert votre engagement formel de confidentialité (Lettre d'engagement de confidentialité préalablement signée) et la soumission préalable d'une attestation des fonds disponibles).

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