IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE (COMMERCE &

OPPORTUNITÉ RARE D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE : SECTEUR CROISÉ LAROCHE, MARCQ EN BAROEUL

Découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale de 195 m², idéalement situé dans le secteur très recherché de Croisé Laroche à Marcq en Baroeul, offrant une dualité d'usage exceptionnelle.

Une acquisition stratégique pour diversifier et valoriser votre patrimoine immobilier dans un emplacement de premier choix.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE : SÉCURITÉ LOCATIVE IMMÉDIATE

Le rez-de-chaussée de 75 m² est actuellement exploité en local commercial. Il bénéficie d'un bail en cours et génère un revenu locatif annuel hors taxes de
42 000 €, assurant une rentabilité immédiate et pérenne.

LES ÉTAGES : POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DÉFISCALISATION

Les 90 m² restants se déploient sur 3 niveaux distincts et disposent d'un accès indépendant. Ce plateau à réhabiliter offre une flexibilité totale d'aménagement :
Destination Résidentielle : Création d'appartements pour un complément de revenus.
Destination Bureaux : Aménagement d'espaces professionnels ou de coworking.
L'ampleur des travaux de rénovation nécessaires sur cette partie représente un levier majeur de défiscalisation (selon la législation en vigueur), permettant d'optimiser significativement votre investissement.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de Vente FAI (Frais d'Agence Inclus) : 756 000 €
Honoraires d'Agence (Charge Acquéreur) : 36 000 €
Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien combinant un flux de trésorerie stable et un potentiel de valorisation important.

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC N/A