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Immeuble à vendre POITIERS (86), collocation de 5

Prix de vente263 000 €
Surface120 m²Montant au m²2 191,67 €/m²
A vendre, Poitiers, au pied du plateau, proche de la gare, les Trois Quartiers, exclusivité .

Appartement de 118 m² aménagé en espace de colocation comprenant :
Une généreuse et lumineuse Pièce de vie avec son balcon, cuisine ouverte sur cette espace.
Cinq chambres avec chacunes leurs salles d'eau et WC privatifs.
Côté chiffres: Loyer annuel hors charges de 24 960 €.
Charges par chambres : 60 €/mois
Taxe foncière: 1742 €
Copropriété bénévole comprenant 3 appartements, les charges mensuelles sont de 128 €/mois (Chauffage, eau, élelectricité des communs )
Ce type de bien est rare sur le secteur, je reste à votre écoute pour plus d'informations.

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau) : 1540€ soit 128€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°347 659 567 - Greffe de POITIERS) Laurent HERVE Entrepreneur Individuel - Réf.948069

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 263 000 € (2 191,67 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 120 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D188 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

D30 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
C
Consommation (énergie primaire)
188
kWh/m².an
Émissions
30*
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
C
D
30*
kgCO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Poitiers, Vienne (86), Poitou-Charentes

Prix de vente : 263 000 € (2 191,67 €/m²)

Surface : 120 m²

Contact

Référence CessionPME: 340934457864

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Vienne 86, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

507€/m²
Prix bas
841€/m²
Prix médian
1 211€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Édifié sur un terrain clos et entièrement bitumé, ce bâtiment bénéficie d'une trentaine de places de stationnement privatives, offrant un confort d'utilisation appréciable pour les collaborateurs et les visiteurs. Son implantation indépendante garantit également une excellente autonomie d'exploitation.

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Prix de vente Net Vendeur FAI : 409 450€

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Mention géorisque : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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L'immeuble se compose de 4 studios et de 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Deux des quatre studios ont déjà fait l'objet de travaux de rénovation récents, apportant un confort et une attractivité locative renforcée.

L'ensemble bénéficie d'une organisation technique optimisée avec 6 compteurs électriques individuels ainsi que 6 sous-compteurs d'eau, garantissant une gestion simplifiée. Cette configuration permet également d'envisager aisément une division en lots en vue d'une revente future.

Sur le volet commercial, une cellule est actuellement louée, tandis que la seconde est aujourd'hui vacante, offrant un potentiel de relocation immédiat et une optimisation rapide des revenus.
Rentabilité

  • Loyer annuel actuel hors charges : 29 948 €
  • Loyer annuel potentiel hors charges : 40 948 €

Cet ensemble immobilier présente ainsi un fort potentiel de valorisation, tant par son rendement locatif que par sa capacité de division et de revente par lot

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Ce site de 6 ha aux portes de la ville, offre plusieurs activités :


Ancien camping :
  • Sur 3 ha s'étend des emplacements pour tente avec un espace bureau
    - accueil
  • Tous les emplacements sont équipés d'une borne en eau et électricité
  • Deux blocs douche et WC, buanderie
  • Une piscine et une pataugeoire avec terrasse et bloc WC
  • Un ancien restaurant-guinguette avec sa terrasse enherbée et une armature pergola
  • Possibilité de rénover une ancienne grange de 130 m² pour accueillir une salle de réception
Logement saisonnier et logement en location annuelle :
  • 27 appartements du studio au T2
  • Compteurs indépendants
Maison de Maître pouvant être utilisé comme logement de fonction ou de gîte :
  • Sur 3 étages, avec ascenseur jusqu'au 1er étage.
  • Au rez-de-chaussée : les pièces de vie avec deux salons, bibliothèque et bureau
  • Au premier étage : 4 chambres avec chacune leur salle de douche
  • Au deuxième étage : un grenier en partie aménagé avec 6 chambres et salle de bain

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