AV bâtiment mixte 800m² à Saint-Estève-JansonAV bâtiment mixte 800m² à Saint-Estève-JansonAV bâtiment mixte 800m² à Saint-Estève-JansonAV bâtiment mixte 800m² à Saint-Estève-JansonAV bâtiment mixte 800m² à Saint-Estève-JansonAV bâtiment mixte 800m² à Saint-Estève-JansonAV bâtiment mixte 800m² à Saint-Estève-JansonAV bâtiment mixte 800m² à Saint-Estève-Janson

AV bâtiment mixte 800m² à Saint-Estève-Janson

Prix de vente1 632 650 €
Surface1 139 m²Montant au m²1 433,41 €/m²
Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente un bâtiment indépendant situé à Saint-Estève-Janson. Ce site mixte, développant une surface de bureaux/showroom en rdc/1er étage et un entrepôt sans poteaux, se distingue par son cadre privilégié et son accessibilité optimale. Un vaste parking extérieur est à disposition, facilitant l'accueil de vos collaborateurs et visiteurs. Cette opportunité rare sur le nord du secteur vous est proposée à la vente et sera disponible après accord.
Aéroport Marseille Provence à 40 min SNCF AIX TGV à 30 min Route Départementale à 17 min de Venelles et 5 min du Puy Sainte Réparade
Immeuble neuf

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 632 650 € (1 433,41 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 1 139 m² non divisibles

Surface de 1139 m²

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
Activités 860 3% HT du prix de vente HT + TVA TVA
1er Bureaux 190 3% HT du prix de vente HT + TVA TVA
RDC Bureaux 89 3% HT du prix de vente HT + TVA TVA
Total Cellule Activités 1 139 Après accord 1 433,32 m² HD 3% HT du prix de vente HT + TVA TVA
Total 1 139 m²

Equipements

Site indépendant
Sols béton lissé
Eclairages LEDS dans les bureaux et le stock
Grand parking extérieur de 18 places dont 1 PMR + 1 électrique, 8 places 2 roues
Sécurité incendie : alarme + extincteurs
Sécurité : alarme anti-intrusion
Immeuble indépendant
Surface RDC : 89 m²
Surface terrain : 3042
Haut. libre min. ss poutre : 5,5 m
Résistance sol : 1 T/m²
Accès bâtiment : Moyens Porteurs
Nbr de portes plain pied : 1
Ossature : Béton
Murs périmétriques : Béton
Couverture : Bac acier isolé

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Saint-Estève-Janson, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 1 632 650 € (1 433,41 €/m²)

Surface : 1 139 m²

Contact

Référence CessionPME: 2171999-0V

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 851€/m²
Prix bas
2 571€/m²
Prix médian
3 311€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Immeuble mixte de standing – Investissement sécurisé à forte rentabilité

Châteauneuf-les-Martigues (13220)

Situé au cœur d'une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme.

Description de l'actif

Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m², le bâtiment développe environ 700 m² bâtis et se compose de :

  • Deux entreprises en activité installées depuis de nombreuses années

  • Quatre logements résidentiels loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs)

L'ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet

Locataires professionnels de premier plan

Les locaux d'activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d'existence avec un chiffre d'affaire élevé, garantissant une sécurité locative.

Rentabilité attractive

  • Revenus locatifs mensuels : 8 316 €

  • Revenus locatifs annuels : 99 792 €

  • Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable

    Localisation stratégique

  • Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7)

  • Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l'Étang de Berre

  • Implantation dans une zone d'activité dynamique, tout en bénéficiant d'un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel

Les atouts clés pour l'investisseur

Actif immobilier de qualité
Revenus locatifs immédiats
Locataires professionnels solides et pérennes
Secteur géographique stratégique
Environnement calme et valorisant
Produit patrimonial rare sur le secteur

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Immeuble mixte commerce et hab à Château-Gombert
La photo présentée est à titre illustratif
Mandat exclusif

Immeuble mixte commerce et hab à Château-Gombert

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Au cœur du centre historique de Château-Gombert, découvrez cet ensemble immobilier de caractère associant activité commerciale et habitation, idéal pour un commerçant, un investisseur ou une profession libérale souhaitant conjuguer lieu de vie et activité professionnelle. Local commercial Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 64 m² bénéficiant d’une excellente distribution intérieure et de larges vitrines offrant une visibilité optimale sur un emplacement recherché du village. Habitation en duplex Accessible indépendamment, l’habitation développe environ 100 m² répartis sur deux niveaux. Au premier étage, vous trouverez : * Un agréable séjour en L, agrémenté d’un poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse intimiste d’environ 12 m² sans vis-à-vis ; * Une cuisine familiale fonctionnelle ; * Une chambre ; * Une salle d’eau avec WC. Le second niveau comprend : * Deux chambres supplémentaires, dont une avec placard intégré ; * Une pièce donnant accès à une terrasse fermée pouvant servir d’espace bureau, atelier ou rangement ; * Une seconde salle d’eau avec WC. Dépendances Une cave en sous-sol d’environ 30 m² ainsi qu’un débarras extérieur complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage. Confort Le bien est équipé d’un système de chauffage combinant : * Climatisation réversible ; * Convecteurs électriques ; * Poêle à granulés. Performance énergétique DPE : Classe C GES : Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 760 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Prix 590 000 € FAI Honoraires de transaction inclus de 13 750 € TTC à la charge de l’acquéreur. Visite Visite virtuelle accompagnée disponible sur simple demande.

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