AV immeuble 314m² en R+1 za La Penne-sur-Huveaune

Il y a des actifs qu'on achète pour les construire.
Et d'autres qu'on achète parce qu'ils fonctionnent déjà.

Le cabinet vous propose l'un de ces seconds.
Un bâtiment mixte R+1, 314 m² utiles sur une parcelle de 702 m², implanté en cœur de zone d'activité dans le corridor économique Marseille – Aubagne.
Cinq lots loués.
41 400 € de loyers annuels.
Un rendement de 8 % qui n'a pas besoin d'être démontré — il est déjà là, sécurisé par des baux en place et un loyer positionné sur le haut de la fourchette de marché.

Le rez-de-chaussée abrite bureaux et stockage, avec un accès livraisons direct.
L'étage accueille un plateau bureaux de 147 m², propre et fonctionnel.
En dehors du bâtiment principal : un garage indépendant à porte motorisée, deux box couverts sous carport solaire, du stationnement extérieur sur la parcelle.

L'emplacement, à deux minutes de l'A50, parle de lui-même : Marseille à 20 minutes, Aubagne à 8, l'aéroport à 35.
Un bassin économique dense, un tissu d'entreprises actif, une demande locative soutenue.

Un actif stabilisé, bien situé, immédiatement rentable.
Le genre de dossier qu'on ne laisse pas passer.