IMMEUBLE DE RAPPORT

Mandat Exclusif | Zone Industrielle des Paluds – Aubagne (13)

Actif situé avenue de la Fleuride à Aubagne, au cœur de la Zone Industrielle des Paluds — le pôle économique le plus dynamique de l'Est Marseillais — nous vous présentons uneopportunité rare sur le marché. Cet actif mixte (entrepôt et bureaux), érigé sur une parcelle foncière généreuse de 8 668 m², représente l'outil de travail idéal pour une exploitation industrielle d'envergure ou un investissement patrimonial sécurisé.
UN ACTIF AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES

Le site se distingue par son emprise au sol et sa capacité à répondre aux besoins des entreprises en forte croissance. L'ensemble développe une surface de plancher (SDP) d'environ 5 200 m², structurée de la manière suivante :

• Emprise au sol principale : 4 605,5 m² dédiés aux activités industrielles et au stockage, intégrant des cellules de bureaux de plain-pied.
  

• Surfaces complémentaires : Environ 600 m² en R+1, comprenant des bureaux de direction, des espaces de coworking et des mezzanines de stockage technique.
  

• Foncier rare : Une parcelle de 8 668 m² offrant un ratio de bâti/terrain optimal pour la zone.
  

Conçu pour l'efficience, cet actif propose des prestations techniques de premier ordre :

• Logistique & Flux : Accessibilité gros porteurs (PL) facilitée. Le bâtiment dispose de nombreux quais de déchargement de plain-pied, configurés pour une rotation fluide des marchandises.
  

• Espaces de Manœuvre : Vaste aire de circulation extérieure permettant le stockage à l'air libre et un stationnement privatif important pour les collaborateurs et visiteurs.
  

• Modularité Architecturale : La structure poteaux-poutres garantit une flexibilité totale d'aménagement intérieur, permettant de diviser ou de réorganiser les volumes selon les besoins spécifiques du futur preneur.
  

Dans un contexte de pénurie foncière sur le bassin marseillais, cet actif se positionne sur un segment en forte tension locative.

• Rendement Cible (Yield) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2 % (basée sur les surfaces réelles exploitables), un taux particulièrement attractif pour le secteur géographique.
  

• Valorisation : Un actif "Prime" bénéficiant d'une excellente liquidité à la revente et d'une pérennité locative assurée par son emplacement numéro 1.