Immeuble de rapport en plein centre de Tarascon

Prix de vente330 000 €
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Immeuble de rapport en plein centre de Tarascon

L'agence vous propose cet immeuble composé de 3 appartements indépendants totalement rénovés , tous loués, en plein centre de Tarascon :
- un T4 de 92.15 m² en duplex avec terrasse
- un T4 de 73.94 m² en duplex avec terrasse
- un T2 de 37.41 m²
- un garage

Le rapport locatif est de 7% net, taxe foncière déduite.

Plus d'informations en contactant l'agence.

Très beau produit bien placé, une valeur sûre  !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 330 000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Informations sur le bail

Type de bail : Bail d'habitation

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Tarascon, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 330 000 €

Contact

Référence CessionPME: ACTUS1413

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 876€/m²
Prix bas
2 577€/m²
Prix médian
3 353€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

Composition de l'ensemble.

Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)

  • Surface : environ 140 m²

  • Activité : salon de coiffure

  • Local en très bon état général

  • Accès direct – excellente fonctionnalité

  • Loyer annuel : 23 544 € HT/HC

2. Bureau – 1er étage (loué)

  • Surface : environ 80 m²

  • Usage : activité tertiaire

  • Environnement professionnel structuré

  • Loyer annuel : 7 680 € HT/HC

Données locatives globales

  • Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC

  • Deux locataires en place

  • Baux en cours

Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus

Rentabilité

  • Prix de vente : 360 000 € net vendeur

  • Honoraires : 20 000 € HT (en sus)

  • Prix acte en main (hors notaire) : 380 000 €

Rentabilité nette : 8.22%

Atouts investisseurs

Double locataire/mutualisation du risque
Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé

Analyse & positionnement

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

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Les loyers commerciaux en place n’ont jamais été réévalués, laissant apparaître un levier immédiat d’optimisation des revenus. Les étages offrent également des perspectives de montée en gamme locative, en adéquation avec la transformation du quartier.
L’immeuble fait l’objet d’une rénovation partielle, valorisant les parties communes et les éléments architecturaux anciens, tout en permettant une exploitation progressive et maîtrisée de l’actif.
Produit patrimonial rare, destiné à un investisseur averti, recherchant un actif cœur de ville, à forte valeur intrinsèque, avec une stratégie de détention et de création de valeur à moyen / long terme.
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