Locaux commerciaux investissement - VAUVERT 30600

VAUVERT – ENTRÉE ZAC – ENSEMBLE COMMERCIAL 230 M² – 2 LOTS SÉPARABLES – IDÉAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS



Emplacement n°1 à Vauvert, en entrée de zone d’activité, pour cet ensemble immobilier professionnel d’environ 230 m², composé de deux lots communicants ou indépendants :

• un local commercial / activité / entrepôt d’environ 140 m²

• un plateau bureaux d’environ 90 m² type ancien T4



Le tout offre une forte visibilité, une façade avec vitrine, des parkings en façade, et une configuration particulièrement recherchée pour :

• achat revente

• division

• location de deux lots

• implantation d’entreprise

• showroom + bureaux

• activité artisanale, commerciale ou tertiaire



Prestations :

• locaux isolés

• climatisation réversible

• fibre et baie de brassage

• éclairage LED

• rideau métallique et alarme

• espace bureaux avec cuisine, open space / bureaux, salle d’eau, WC



Gros point fort : possibilité d’exploiter l’ensemble en un seul lot ou de dissocier les deux espaces, pour une stratégie patrimoniale ou spéculative.



Deux options d’acquisition :

• achat immobilier classique

• ou achat des parts sociales (économie supèrieure à 22 000€) avec reprise d’un prêt à 1,95 % nominal



Bien rare, polyvalent, avec potentiel de rendement et de valorisation sans travaux !



Prix net vendeur : 285 000 €

Honoraires apporteur : 3.20 % charge acquéreur