Vente local d'activité 412m² à Voreppe

- Cindy VILLARD À Vendre – Garage / Atelier – à Grenoble Localisation : rue Augustin Blanc, 38000 Grenoble – Quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces et transports en commun (tram A, bus). Description du bien :
- Ce garage est aménagé en studio mais ne peut être utilisé que pour un usage personnel
- Il présente une surface totale de 19,68 m² au sol (12 m² + 5,26 m² de mezzanine + 2,42 m² de salle d’eau) et bénéficie d’une exposition plein sud avec une large baie vitrée, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Rez-de-chaussée (12 m²) : séjour avec kitchenette fonctionnelle (évier, plaques, rangements).
- Mezzanine (5,26 m²) : espace nuit confortable.
- Salle d’eau & WC (2,42 m²) : cabine douche, lavabo, WC. Classe énergie F : quelques travaux d’isolation et de rénovation énergétique sont à prévoir. Particularité essentielle : destination garage Usage autorisé : garage / atelier / stockage Conformément au PLU en vigueur, ce local n’est plus éligible à un changement de destination vers “logement”. Aucune régularisation possible : la demande de transformation n’a jamais été déposée depuis plus de 10 ans et la zone ne le permet plus aujourd’hui. Location strictement interdite : ce bien ne peut être loué en tant que logement. Seule utilisation possible : usage personnel (atelier, bureau, pied-à-terre privé, rangement, atelier d’artiste, coworking personnel…). Points forts :
- Prix attractif pour un pied-à-terre privé ou un espace de travail / studio de création.
- Luminosité et vue dégagée grâce à l’exposition plein sud.
- Quartier calme, tout en restant connecté aux commodités.
- Atouts financiers : Faibles charges de copropriété et Taxe foncière : 175 € Opportunité rare sur Grenoble : un duplex lumineux à prix adapté, exclusivement réservé à un usage privé / garage / atelier ! Contact et visites Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.35€ par mois (soit 232.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 435 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Cindy VILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 842626780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Saint-Étienne-de-Crossey
- Locaux d’activités totalement rénovés 750 m² environ – Espace mixte bureaux
- atelier
- cour privative
- stationnements Situés, au cOEur du Pays Voironnais, dans une zone d’activité, ces locaux d’activités se trouvent à moins de 5 min de Voiron, 15 minutes de Centr’Alp, offrant un environnement professionnel stratégique et attractif. Ce bâtiment a été entièrement réhabilité. Les volumes offrent aujourd’hui une base idéale pour imaginer et aménager un espace parfaitement adapté à votre activité, dans un cadre fonctionnel et moderne. Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète à partir de l’ossature métallique existante. Aspects techniques : •Ossature et charpente métalliques •Bardage isolé double peau •Toiture refaite (bac acier support, isolant et étanchéité) •Huisseries double vitrage •Porte sectionnelle Les locaux sont livrés bruts en attente de fluides, permettant un aménagement sur mesure selon vos besoins. (Eau et électricité, fourreaux en attente prêt à brancher.) L’ensemble propose un espace mixte de 750 m² environ, locaux d’activité et bureaux. Une zone dispose déjà des éléments nécessaires pour un espace d’accueil •Baies vitrées fixes et fenêtres offrant une belle luminosité •Porte de service avec accès direct à la cour Il ne reste qu’à cloisonner et aménager les espaces bureaux selon les besoins de votre entreprise, tout en conservant un vaste espace d’atelier ou de stockage à l’arrière. Le bâtiment bénéficie de nombreuses fenêtres pouvant offrir un espace bureaux lumineux, idéal pour travailler dans un environnement agréable et fonctionnel. Caractéristiques principales : 3 portes sectionnelles motorisées de 3m par 3m, facilitant l’accès et la logistique et 3 portes de service (dont une donnant sur la cour) Hauteur utile du local d’environ 4 m sous ossature et 6 m sous toiture Sol béton Baies vitrées et huisseries double vitrage Accès direct à l’espace accueil depuis la cour, porte de service Cour privative fermée avec portail automatique 3 places de stationnement privatives côté cour 4 places de stationnement coté parking communal Stationnement aisé côté parking communal (70 places) Prix 750 000 € soit 1000€ / m2 frais de notaire réduits Un bien fonctionnel, modulable, prêt à accueillir votre activité, dans un secteur dynamique du Pays Voironnais. Appelez moi pour organiser votre visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 46418), Agent Commercial mandataire .