A vendre immeuble de 255m² à Bar le DucA vendre immeuble de 255m² à Bar le DucA vendre immeuble de 255m² à Bar le Duc

A vendre immeuble de 255m² à Bar le Duc

Prix de vente63 000 €
Surface255 m²Montant au m²247,06 €/m²
Immeuble à BAR LE DUC 10 Rue de Saint Mihiel, ancienne boulangerie :
Au rez de chaussée, vitrine donnant sur une rue passante et à l'arrière du magasin, son laboratoire, sa cuisine, son fournil et sa cour intérieur. D'une surface totale de 196 m². A VENDRE En Exclusivité :

Al'étage : vous découvrirez un appartement de 59 m² à rénover en duplex.
Cave et Grenier.
A venir visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC 831036090
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 63 000 € (247,06 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 255 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

G465 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

G103 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation (énergie primaire)
465
kWh/m².an
Émissions
103*
kgCO₂/m².an
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
C
D
E
F
G
103*
kgCO₂/m².an
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Bâtiment à consommation énergétique excessive : classe F|G

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Bar-le-Duc, Meuse (55), Lorraine

Prix de vente : 63 000 € (247,06 €/m²)

Surface : 255 m²

Contact

Référence CessionPME: 86783020

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Meuse 55, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

587€/m²
Prix bas
700€/m²
Prix médian
1 232€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Fonctionnel et modulable, cet espace professionnel offre une belle visibilité ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement pour développer ou créer une activité dans un secteur dynamique.

À l'étage, un appartement indépendant d'environ 99 m² complète harmonieusement l'ensemble. Il comprend trois chambres, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle de bain et un WC séparé.

Les accès indépendants permettent de dissocier facilement les espaces et d'envisager différentes organisations : logement de fonction, résidence principale, hébergement ou gestion indépendante des deux parties.

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Cet ensemble immobilier séduira aussi bien les entrepreneurs à la recherche d'un lieu d'exploitation que les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant bénéficier d'un bien polyvalent offrant de nombreuses perspectives d'évolution.

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Une opportunité rare d'allier activité professionnelle, confort de vie et potentiel de développement au cœur de Revigny-sur-Ornain.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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Opportunité d'investissement avec revenus immédiats et potentiel de valorisation

Présentation du Bien
Immeuble composé de 3 maisons mitoyennes, idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants :

| Maison | Surface | Loyer mensuel | État |
|---------|----------|-----------------|-------|
| 1 | 127,2 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable |
| 2 | 134 m² | 480 € | Louée, aucuns travaux requis, locataire stable |
| 3 | ~130 m² | - | À rénover entièrement |

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Analyse de Rentabilité
- Loyers annuels actuels : 11 520 € (10.47 % de rendement brut).
- Potentiel après rénovation : jusqu'à 17520 €/an (11,68% de rendement brut avec 40 000€ de travaux).

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Loyer estimé après travaux : 500 €/mois (soit 6 000 €/an supplémentaires).

Rentabilité post-rénovation :
- Valeur locative totale : 17 520 €/an
- Rendement brut : 11.68% (sur un investissement total de 150 000 € avec travaux).

Solutions de Financement avec Nos Partenaires
- Prêt immobilier classique : jusqu'à 80% du prix d'achat.
- Prêt travaux : intégration des coûts de rénovation dans le financement global.
- Aides par CIGEO ("Bure")

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