Opportunité unique - Immeuble commercial moderne à

Découvrez cet immeuble commercial de 1 500 m² situé dans un secteur stratégique à Boé, au coeur du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate d'Agen et des axes principaux reliant Toulouse et Bordeaux.
Points forts : Emplacement premium : en bordure de la RD 813, avec excellente visibilité et accès direct aux grands axes (rocade et échangeur A62).
Surface fonctionnelle : bâtiment réparti sur deux niveaux avec des espaces modulables adaptés à des activités commerciales, tertiaires ou de services.
Rez-de-chaussée de 850 m² avec zones d'accueil, espaces de travail, vestiaires et réserves.
Premier étage de 516 m² offrant des possibilités d'aménagement.
Partie privative indépendante : un appartement de 90 m² avec accès exclusif.
Stationnement optimisé : deux parkings (avant et arrière), totalisant plus de 20 places.
Confort et modernité : bâtiment chauffé et climatisé, répondant aux normes actuelles de sécurité, d'accessibilité et d'efficacité énergétique.
Environnement attractif : Situé dans une zone dynamique, l'immeuble est entouré de commerces, bureaux et services, offrant un potentiel de développement pour des activités variées.
Prix : 676.000 € (honoraires inclus, charge acquéreur).
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique dans une région en plein essor.
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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 650 000 €.
Classe énergie E, Classe climat E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.