CANCON - Local commercial à vendre

Agen vous propose à la vente un local commercial d'environ 90 m², vendu loué, représentant une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus locatifs immédiats. Situé dans un environnement commerçant dynamique bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un flux régulier, ce bien profite d'un emplacement recherché favorisant la pérennité de l'exploitation en place.

Le local est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de restauration et bénéficie d'un bail commercial signé en 2024, offrant une visibilité locative appréciable pour le futur acquéreur. Sa configuration est particulièrement adaptée à cette activité avec une salle de restaurant, une cuisine équipée d'un système d'extraction, une grande pièce arrière climatisée pouvant être utilisée comme salle complémentaire ou espace de stockage, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle.

Les prestations techniques comprennent une vitrine sécurisée SP10, une extraction professionnelle, une climatisation, des sanitaires PMR, un bac à graisses avec pompe de relevage ainsi que plusieurs espaces annexes renforçant l'attractivité du bien. Une terrasse, une cave et un garage bénéficiant d'une servitude de passage complètent l'ensemble et participent à la qualité locative de l'actif.

Cette opportunité s'adresse à un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux déjà loués,bénéficiant d'un bail récent et d'un emplacement favorable au développement d'une activité de restauration, tout en sécurisant un placement immobilier générateur de revenus.

Prix de vente net vendeur : 200 000 €
Honoraires agence : 7 % HT du prix de vente soit 14 000€ HT (16 800 € TTC)
Prix de vente HI : 216 800 € TTC

Agen vous propose à la vente un local commercial d'environ 1 800 m², idéalement situé à Castelculier, dans un secteur dynamique et facilement accessible. La partie principale, qui représente la majorité de la surface, offre un grand espace en rez-de-chaussée de plus de 1 600 m², conforme aux normes ERP, facile à aménager et bénéficiant d'une structure isolée pour un bon confort thermique. Environ 100 m² supplémentaires à l'étage viennent compléter l'ensemble. En complément, le site dispose d'une partie aménagée pour la restauration, avec salle, cuisine et grande salle de réception, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Le bien dispose également d'une climatisation réversible, d'une alarme, d'huisseries double vitrage et d'un parking privé en foisonnement. Prix de vente net vendeur : 1 450 000 Euros HT Honoraires agence charge acquéreur : 5 % HT du prix de vente, soit 72 500 Euros HT (87 000 Euros TTC) Prix de vente HAI : 1 537 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :