Vente murs immeuble de rapport AEM 75% à Cergy 469327 € ( N° 2683878,A)

Vente murs immeuble de rapport AEM 75% à Cergy

Prix de vente

469 327€

Surface

300 m²

Montant au m²

1 564€/m²

_95_ IMMEUBLE DE RAPPORT – MIXTE MURS COMMERCIAUX et RESIDENTIEL
- VEXIN – Versailles vous présente à la vente proche de la frontière Yvelines/Val d'Oise, les murs d’un immeuble de rapport composé en RDC d’un local commercial occupé par un Tabac Brasserie avec studio, et par une entrée opposée et indépendante, 4 grands studios de 35/40 m2 chacun, dont 3 ont été rénovés et sont occupés. Le 4ème appartement est à rénover. A l’arrière un grand terrain constructible. Revenu foncier mensuel à ce jour ht/hc et hors frais de gestion : 3.108 €
- Soit une Rentabilité AEM de 7,5%
- Taxe foncière 2.258 €. L'avis du consultant: A VISITER pour investisseur ou professionnel gérant en bon père de famille et ayant une vision du potentiel tant avec le 4ème logement pouvant augmenter les revenus fonciers, qu’avec le terrain pour un éventuel projet .... Prix FAI : 469.327 €. Réf : 78-226442

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 469327 € (1 564,42 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 160

Surface de 300 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Cergy, Val-d'Oise (95), Île-de-France

Prix de vente : 469327 € (1 564,42 €/m²)

Surface de 300 m²

Réactualisé le 29/03/2026

Référence CessionPME : 78-226442

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-d'Oise 95, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1820 €/m² Prix bas

2256 €/m² Prix médian

3594 €/m² Prix haut

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CERGY 95 000 prox PARIS
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- SECTEUR JOUY-LE-MOUTIER
- Versailles vous présente à la vente les Murs Mixtes d'un immeuble comprenant un commerce de type Restaurant et Habitation. (4 logements étudiants + 1 F1 + 1 F2). La surface totale est d'environ 700 m². Des rénovations importantes ont été effectuées fin 2024 afin de pouvoir louer les logements en terme de norme DPE pour un cout total de 155K€. Les logements sont aujourd'hui en DPE C pour le studio et le F3 et D pour les 4 logements étudiants. Le Restaurant est loué depuis plus de 18 ans! Le revenu locatif total est actuellement de 81.000 € HC ce qui offre rentabilité Acte en main de 7,8 % sur un bien entièrement rénové et entièrement loué. Le bail commercial court jusqu'en 2032. Belle opportunité pour un investisseur avisé. Réf. : 78-225284. Prix FAI: 964.201 €.